亚星·星河郡

【基本信息】

【容积率】2.49

【绿化率】35.05%

【楼栋数】8栋小高层（总高18）

【停车位】1:1

【物业费】2.4元/平米/月

【占地面积】74600平方米

【建筑面积】26万平方米

【交房标准】毛坯

【开发商】河南亚星置业集团有限公司

【物业】河南盛世物业管理有限责任公司

【西苑鸟瞰图】

亚星星河郡是亚星金运外滩的三期地块，分为西苑（2022年8月交房）和东苑（2022年10月交房）。项目位于二七区南三环和西三环交汇处的沿线，南水北调运河与金水河的交汇处，具体地址为启福大道与金沙江路交会处东南角。

项目开发商亚星，在上街起家，郑州西南片有多个亚星开发项目，如亚星锦绣山河、亚星金运外滩、亚星盛世、亚星环翠居、亚星云水居、亚星双河居等。

目前楼盘主推的户型是E1户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.9米，标准层高设计。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧C，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

项目与南三环直线距离约1.5公里，南三环可连通西环、北环与中州大道，通达全城。另外，周边还有启福大道、郑密路，环翠路、丹水大道和金沙江路“两纵三横”的交通路网，自驾出行还是比较便捷的。

公共交通方面，项目周边有规划的地铁9号线与14号线，还有179、B3、S123、郑上2路、Y2路灯多条公交线路，虽入住前期暂无法享受到地铁红利，但后期也地铁出行还是比较便捷的。

【教育配套】

项目西苑内规划有一所幼儿园，周边有华中师范大学附属亚星实验小学、初中等。

【医疗配套】

周边可享郑飞医院，郑州二院，第十人民医院、第八人民医院等医疗配套，更优质医疗资源需前往主城区。

【商业配套】

社区内规划有商业街，可满足基础的生活需求。附近还有丹尼斯百货等配套，更大型商圈需依靠二七万达商圈、亚星时代广场商圈，可满足更高层次的娱乐与购物需求。

【生态环境】

环境是项目最大的加分项之一。项目位于双河交汇处，北侧是南水北调运河，东侧有金水河，有紧邻南水北调运河生态公园，部分楼栋可享受瞰景资源；此外，项目据华侨城做的千亩文旅城也不远，生态环境也更加分了。

同时，由于项目所在区域限高，所以都是低容积率纯小高层的设计，保证了社区内的绿化率以及居住的舒适度。

项目劣势除显见的外，还有周边配套不算特别成熟与完善，还需时日发展；南面有郑西客运专线经过，部分楼栋可能会有一定噪音影响，介意的需要着重考虑。

优点也很明显，除了前文所说的自然居住环境外，价格对比周边也是一大优势。今年8月即交付，几乎等于即买即住了，避免了交付安全问题，也可算作一大优势。

1、5号楼

建面约73平两房、99平三房

2号楼

建面约84平两房、116平三房、135平四房

3号楼

建面约85平两房，99平三房，118平三房，131平四房

8号楼

建面约83平两房，85平两房，99平三房，116平三房，131平四房

7号楼（建面约73平仅剩部分房源）

建面约73平两房，98平三房，121平三房

9号楼

建面约85平两房，98平三房，121平三房