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你好，根据我国土地管理法以及其他部门规章，对农村宅基地上盖房屋的买卖是持否定态度的，曾一度对买卖该种性质的房屋效力司法判决也是倾向无效，恢复原状的。但是随着国家逐渐对农村土地二级市场的态度转变，司法层面上也逐渐对小产权房的态度开始变得温和。各地法院已有部分法院开始对买卖小产权房的效力认定为合法有效的民事法律行为，但也要满足一定条件：1.买受人购买小产权房目的非投资投机，炒卖倒卖房屋，而是自住；2.买卖合同以及履行完毕，买受人已实际居住；3出卖人与买受人都是该集体经济组织成员，或者至少是农村户籍；4.买卖合同无合同法第52条规定的无效情形。本案中，法院之所以认定为有效，主要从以下几个方面认定：1.买受人买房目的为自住养老；2.买卖双方早已履行完毕合同，买受人自住年限已超过10年，如果冒然认定无效，不具备恢复原状的条件；3.买卖双方签订的合同公平合理，无合同法规定的无效情形。所以法院综合以上因素认定买卖合同有效。