签合同（签订二手房买卖合同）——按揭（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入卖方的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子40的房子，买方向银行申请了25万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给他5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给卖方，就是10万。最后还有25万由银行放款给卖方。 满了5年费用具体如下：买方 契税1% （ 4千 ） 交易手续费 3元x建面 登记费 80元 合同印花税 0.05% （200元） 权证，书证，权属调查，测绘一共100元左右。基本上就是契税。 卖方： 交易手续费 3元x建面 合同印花税 0.05% （200元） 个人所得税 1& 4000元（如果产权人是唯一住房就无个人所得税，但是是以家庭为单位） 不知道你看懂没有，希望 的回答对你有所帮助！~