6 月 15 日，重庆发布15条措施，促进房地产业良性循环和健康发展。包括支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷6款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准，化项目资本金监管等多项细则。
其实，重庆发布15条新增政后，我最关心的是关于商转公这项政策，毕竟在大环境经济不景气的条件下，商业贷款买房每个月的月供不少，能省笔钱是一笔，可以减少我的经济压力。
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我家买房贷款200万，贷款20年，纯商业贷款，等额本息。商业贷款利率是按照LPR+基点计算，当时LPR利率是4.85%，加了60个基点，即4.85+0.6=5.45%。月供13701.33元。
如果能商转公，由于公积金夫妻最高可贷款80万，200万房贷需要组合贷，公积金贷款利率3.25%，商业贷款按照最新房贷利率4.25%，贷款20年，等额本息计算，月供11968.38元。
相比商业贷款月供可节约1732.95元。可够我儿子读800元的*幼儿园2学期保育费了，即1年学费。能为我家减少不少经济压力。可是尽管重庆15条措施支持商转公贷款，但是要商转公贷款，还是需要弄明白以下三件事，才不容易碰壁，顺利实现商转公。
重庆15条新政关于优化住房公积金贷款政策中明确提到，支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）。虽然明确可以商转公，但商转*理条件并没有放宽，仍然是只有“首套房”才能办理。
重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文对《措施》解读中提到，购买首套住房认定标准：在申请住房公积金个人住房贷款时，缴存职工家庭无住房且无住房贷款记录的，认定为购买首套住房。
也就是说，商转公对于”首套房“的认定，需同时满足两项条件：只有1套住房及记录且只有1次贷款及记录。住房记录以不动产登记中心的产权调查报告为准，贷款记录以中国人民银行的个人征信报告为准。
我有两套房且全款购买，卖掉1套后现只有1套房，但不符合商转公的办理条件。虽然无贷款记录但有2次购房记录。不符合“只有1套住房及记录且只有1次贷款及记录”。
也就是说，“首套房”、“首次贷款”，两个条件缺一不可，否则不能办理商转公。
买房后，申请办理商转公的前提条件是必须有房产证。有房产证后，如果与银行签订的住房按揭贷款合同中没有明确说明商业贷款转为公积金贷款约定时间，即约定商业贷款还满多久之后才能转为公积金贷款，那么，商业贷款还满3个月之后，即可申请办理商转公。
另外，重庆中心城区的住房办理商转公，申请办理有银行限制，办理前需咨询清楚银行。
因此，房贷商转公可以为我们省下不少钱，减轻经济压力。当然，在重庆房贷商转公时，一定要搞清楚以上3件事，可以大大提高转公的成功率。
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