万科华生星耀大道

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年正式加入房地产行业。万科2001年进入武汉之后，多年来坚持与武汉共同发展、共同生长，业态包含住宅、商业、酒店、长租公寓等。万科也积极为城市提供配套，新唐万科广场、江汉路印象城、光谷万科中心、君澜大酒店、万纬物流等等均是万科旗下的业务。

2001年，万科进入武汉，首棋落子汉口，积极探索城市、历时多年，打造了以“汉口生活圈”为首的四大生活圈全覆盖武汉。

万科华生·星耀大道择址汉口主城区，在提供万科化的带装修住宅和成熟配套前提下，以促进城市更新为使命，营造更美好的生活环境。目前区域公共配套规划建设充分，自然环境舒适宜居。从金山大道的万科四季花城，到常青路的万科城，再到万科汉口传奇，遵循城市发展轨迹，跳脱区域内传统项目开发理念，打造高品质公园宜居生活区。

万科华生星耀大道落址长丰大道，位于汉口以西硚口板块，是主城重要组成区域；聚集园博园和宜家荟聚两大城市地标，北靠长丰大道，上长丰高架连接二环线，三环线，快速到达CBD、万松园等老牌商业区域。

2019年4月，华生地产以总价63.5亿拿下硚口区东风村P（2019）019、020、021号三宗地，硚口区东风村综合改造项目全面展开。

其中（2019）020号地块包含K1、K7、K8三个地块，万科参与开发，K1地块为万科华生公园大道，K7、K8地块为万科华生星耀大道。

万科华生星耀大道项目整个地块占地约 6.52 万方，总建筑面积约 30.1 万方，容积率约3.5，绿地率约30%。

项目由一条东西向的公共通道分为南北两个组团，整体由 10 栋高层住宅建筑，1 栋幼儿园以及沿长丰大道界面展开的商业配套组成。
 

项目总共2056户，车位数2249个，车位比1：1.09，全人车分流设计。

所有楼栋均是正南正北朝向，整体呈围合式分布，中间打造中央景观园林。设置 460m 的星屿环形跑道串联小区内各个区域景观，每栋楼附近都有一到两个主题园区，楼栋之间都规划有园林景观节点。

项目目前建面约94平、112平户型房源在售，带装修交付。

点评：楼盘从整体规划以及各项数据上来看都比较不错，尤其是94平的户型门槛，对刚需比较友好。又是万科打造，万科物业，后期交付品质还是比较值得期待的。

B户型-建面约94平-三房两厅一卫

该户型是各楼栋的中间户，小三房，方方正正，三开间朝南，客厅卧室阳台一体，晾晒空间比较多了。虽然只有一个卫生间，但做到了干湿分离。

A户型-建面约112平-三房两厅两卫

该户型是各楼栋的边户，两开间朝南，餐厅部分可能存在采光不足的情况，但该户型整体通透性要比中间户好，并且没有走道浪费面积。双卫设计，客卫干湿分离，生活便利度更高。

项目带装修交付，装修部分带新风系统以及地暖，照目前样板间展示情况来看，整体的交付品质是比较不错的，下面是94平户型样板间的实拍照片，大家可以简单感受下。

项目北侧临长丰大道，连接二环线和三环线，南面是解放大道，此外附近还有古田一路、古田二路、丰硕路等城市道路，疏解周边交通出行。解放大道沿线分布着汉口各类重点配套，如同济医院、协和医院、K11购物中心、武广等，从项目自驾能够比较便捷的享受这些配套。

项目属于轨交房，项目南侧有1号线古田一路站，直线距离约750米。此外附近也有若干公交站点，有736路、508路、546路、560路、568路、621路、722路、737路、741路、792路等多条公交线路经过。公共交通出行方面还是比较方便的。

商业：带社区底商，周边产业园、批发市场为主，2公里直线范围内有宜家购物中心、凯德广场，但真正步行过去基本都在3公里左右，要去购物要么自驾打车，要么地铁过去。中百仓储长丰购物广场(长丰大道店)距离稍近，步行过去约1.2公里。再往东走一小段距离，就是规划建设的龙湖天街，预计2025年投入使用。

宜家购物中心

凯德广场

教育：自带一所9班幼儿园，项目东侧有教育规划用地，规划建设中小学，计划引进武汉十一实验学校（暂定名，预计2024年9月开学）再往东800米处是硚口易家墩小学。
 

（项目配建幼儿园）

（易家墩小学）

医疗：项目西面方向，约1.8公里是硚口区妇幼保健院，乘坐地铁2站路可到武汉市第四医院(古田院区)，1号线再往内环核心区走还有同济医院、协和医院。

点评：现阶段项目步行范围内的商业配套比较缺乏，不过乘坐地铁或自驾都能在短时间内到达区域内的大型商业体。

关于硚口及其古田板块的发展规划

硚口长久以来得到的印象是以老居民区和工业区为主的“脏乱差”。由于工业产品的竞争力下降，硚口的发展逐步落后武汉其它区域。如何实现硚口老工业基地的升级换代，如何转向经济发展新枢纽？2014年市政工作报告就已将硚口古田片区规划为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心。

汉江湾生态新城，北到三环线，南达汉江，东至古田四路，西抵竹叶海，面积达27平方公里。

根据规划，项目旨在二环线与三环线之间的区域，充分利用汉江湾天然资源禀赋和广阔空间优势，突出生态发展主题，完成老工业区搬迁改造和城中村改造，高水平完善基础设施网络和公共服务体系，重塑西部发展格局，打造产业创新、美丽宜居、幸福乐活之城。

点评：项目位于武汉三环内，汉口主城区，现阶段区域发展相对缓慢，周边以工业园为主，城市界面比较差，但后期规划有大量住宅以及教育、商业用地，并且距离规划中的汉江湾科创总部基地直线距离仅约2公里，未来还是会有一定的发展前景。

项目目前已5#楼为现房销售状态，园林实景呈现，感兴趣的用户可关注下！接下来为项目实景图。

（项目大门）

再来看价格，项目带装修均价约13000元/平，该价格在武汉三环内来说基本是在平均线稍微往下，与北面2公里处的兄弟楼盘万科华生公园大道基本一致，但本项目的位置其实更好一些，步行范围内有地铁，距离未来的汉江湾科创总部基地也更近，只是教育配套目前来看相对弱一些，因此，大家在选择的时候需要根据自己的需求侧重点去选择更适合自己的楼盘。 

项目优势，一是由万科开发，品质和物业相对会更有保障。二是项目位于武汉三环内，临重要城市干道以及地铁，交通出行比较便利。三是项目最小户型建面约94平，上车门槛相对友好。

项目劣势，一是临长丰大道高架，靠北面一排的楼栋后期或多或少都会受到造影的影响。二是步行范围内没有比较大体量的商业配套，但项目周边目前多是待开发土地，后期有改善空间。

（责任编辑：余敦浩）