海信璞悦

【项目位置】青岛市崂山区深圳路·张村河板块  【建筑面积】总建面约12万㎡ 【产品规划】2栋25F高层，6栋17F小高层，1栋人才公寓，1栋社区大堂 【容积率】3.0 【绿地率】40% 【户型面积】建面约118/135/142/154㎡/175㎡三室双厅双卫、四室双厅双卫 【装修状态】精装 【产权年限】70年 

海信·璞悦定档海信产品A级标准，配合海信品牌独有的12大精、智、信价值体系，匠心精造建筑、智慧居所和有温度的社区。 

精|以用户需求为导向，通过迭代产品，锻造“匠心恒久”的精造标准。

智|基于家居、社区、城市一体化的智慧生活解决方案，打造未来智慧生活。

信|依托“睿海物业”，提供专业、多样、优质的社区服务。

项目平面图

项目楼栋鸟瞰效果图

项目共规划建设9栋住宅楼，其中包含2栋25F 高层，6栋17F小高层，1栋人才公寓，1栋社区大堂，其中25F楼座为产权型人才公寓，共计614户。最大楼间距能达到83米，5#前无遮挡。根据项目规划来看，小区主要人行、车行出入口位于南侧社区大堂处，同时在2号楼南侧设置次要人行出入口（次出入口距离地铁距离近，方便乘坐地铁）。

户型分布图

点评：

户型格局：户型为宽阔型四居室，一梯一户，适合改善类置业，方正性1.2，较优。

采光朝南：四开间朝南，双卫双卧飘窗设计。客厅没有阳台（阳台面积隐藏在客厅里），客厅采光面较宽。餐厨空间自然通风采光性能佳，相互联系紧密又各自独立。主卧和同一朝向的次卧均带飘窗，整体采光通透性比较优越。明窗无暗卫。

通透性：双向通风，室内空气流动性较好。

分区合理性：开放式U型厨房和餐厅靠近，使用动线合理。居住卧室与客厅动静分区，卧室区域私密性不错。客卫设计干湿分离，方便使用。整体来看，居住、家居、来访动线设计比较合理。

劣势：玄关处没有比较合适的位置可以用作储物收纳鞋柜；南向次卧距离入户及客厅较近，动线比较密集，可能会受到的噪音较多，需注意隔音。

  点评：

户型格局：进深开间比0.97，户型全明方正，该户型为连廊户型，公摊小。

采光朝向：该户型位于3#/5#，其中5#前方无遮挡，采光非常充足。其次就户型本身来看，客厅和两个卧室朝南向，采光面大，面宽10.3米。主卧和另外两个卧室均带飘窗，整体采光优越。

通透性：南北双向通风，室内空气流动性较好。

分区合理性：动静分区明显，卧室区域私密性不错。厨房与餐厅相连，形成比较独立的用餐区域。客卫做了干湿分离，实用及安全性相对较强。阳台空间足够大，可以放置洗衣机&烘干机等，还可以打造更多储物空间，整体户型设计接近理想水平。

整体小结：

该项目定位为标准改善，在户型和楼栋分布上都做的比较精细，符合改善置业标准，值得一提的是，这个项目的层高首层3.5，标准层3.1，顶层3.3米，要知道一般住宅项目层高为2.9-3米，层高3米以上的项目比较少，这个层高可以有效提高房屋居住舒适度。

其次就是电梯方面，小高层电梯一梯一户，独立前室，私密性更强，且1部电梯仅17户家庭使用，相比于高层1部电梯50-60户家庭使用，可有效减少电梯等待时间，提高效率。

楼盘所在板块3公里内有多所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近艺海宝贝幼儿园,步行距离仅有187米。小区临近崂山区实验小学家长学校,步行距离仅有329米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边574米是标准件山公园,片区板块内的生态氧吧。小区附近有多家商场，最近的是乐华超市(东韩店)，距离小区大约116米。

项目位于张村河北岸，处于南侧金家岭金融新区服务区和北侧株洲路片区的交汇处，尽享两个片区发展带来的各项东风。

南侧金家岭金融新区服务区将重点发展金融服务等功能，片区北至张村河、西至海尔路、南至辽阳东路、东至科技城环路，规划面积7.38平方公里。该片区将重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，为北侧株洲路片区和南侧金融区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。海信择址于崂山科技城也是看中了该片区的发展潜力。

从新房市场来看，深圳路周边房价在崂山市场具有价格优势，没有东海东路周边那么高不可攀，属于改善置业进军崂山的不错之选。

项目周边直接竞品不多，同区域也只有海尚府这一个竞品，但是产品面积段与之重合度也并不高。就价格而言，目前海尚府均价4W，目前在售高层及洋房产品，周边价格约3.5W，实际开盘后价格应该不会高于周边。

综上所述，海信璞悦项目虽然所处的区域目前尚处于崂山的价格洼地，但是根据政府的规划公示，对该片区的打造采用高标准配置了所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施。而海信璞悦项目自身在景观设计、物业服务、智能社区方面也做了精研。

由此看出，不管是从片区未来的发展规划潜力看，还是从海信本身的硬实力来看，海信璞悦项目都是值得改善类、第二居所等非刚需购房者期待的。