招商依山华府

招商依山华府，地处惠南大道旁，总占地3.87万㎡，建面约14.3万㎡， 由7栋高层（30层以上）组成，共计1116户。

项目整体采用组团围合式布局形式，每一栋楼栋建筑尽量靠边并错落布置，保障超大景观视野。与市区的楼盘不同，项目周边没有高楼大厦，视野无遮挡，周边风光一览无遗。

一般来说，普通小区的楼高：楼间距的比值为1:1.2，是比较符合标准，可以保证采光、视野与私密性。按照招商依山华府楼栋高约100米，楼间距在80米左右会更为合理，但项目楼间距仅为30米左右，低于一般标准值。具体是否会影响居住舒适度，大家不妨到现场亲鉴感受。

【立面设计】与目前惠州大部分楼盘的米黄简欧风不同，招商依山华府外立面利用石材与金属、玻璃错落搭配，颜色灰白相间，更显都市现代，更符合现代年轻人的主流审美。

【社区园林】项目以“健康、美学”概念，打造“五大全”健康社区：全年龄活动、全健康智能、全功能、全生态、全夜间照明。

同时，项目利用一条夜光健身跑道贯穿于整个中央园林，并在健身跑道路径设计了阳光草坪、主题花园区，健身活动区、儿童活动区等全龄休息娱乐空间，这种设置，不仅给跑步的业主提供了中途休息驿站，在某种程度上也增添了跑步过程的乐趣。

【容积率/绿化率】居住环境的好坏跟很多因素都有关系，容积率和绿化率就是其中最重要的两点之一。项目容积率为2.8，绿化率30%，属于达到行业基本水平，建筑密度适中，居住舒适度适中。

【交付标准】项目全系产品都是带装修交付，选取装修品牌用材——科勒、方太、蒙娜丽莎等，充分保障装修质量，让业主住的安心。装修房的好处是，购买之后不用为装修的事情烦恼了，简单买一些家居就可以直接拎包入住。

项目高层户型建面为80㎡-98㎡-116㎡二至三房，有三种户型可供选择，适合刚需以及首改客户。本文选择了建面98㎡户型详尽分析。

【户型优势】

1、可改三房，二孩三孩时代，都能满足需求；

2、横厅设计，餐客厅一体化，直通大阳台，更显阔绰，采光通风更佳；

3、主卧套间，步入式衣帽间，收纳更多，房间井井有条；

4、6.4米大阳台，通风采光，景观视野佳。

【户型劣势】

1、公共卫生间与次卧的门相对，一定程度上会影响休息；

2、次卧和可改次卧的空间较小，放大床的话，就没有过多活动空间。

招商依山华府踞守深莞惠三城核心交汇，项目紧邻六车道惠南大道，通过惠南大道可以抵达河麦商圈，转三环路抵达金山湖，再通过金山大道可抵达东平、江北等。

值得一说的是，项目距离惠州南站仅3.5公里，在惠州高铁南站辐射范围之内。了解惠州的小伙伴都知道，惠州南站是惠州核心高铁枢纽站，一直带动周边区域发展，周边楼价也高于其他区域。

目前，规划有赣深高铁（建成）、广汕高铁（在建）经过惠州南站。通过赣深高铁，一站可抵达深圳北站，未来广汕高铁与深惠城轨建成后，往西可以去往深圳龙华、前海或者广州东站，往东则可以到达惠州机场或汕尾，项目交通便利程度会大幅增加。

【三高速】项目毗邻惠大高速（数码园收费站约2公里），河惠莞高速（三栋收费站约7公里），潮莞高速（三栋收费站约1.9公里），出行归家也更加轻松；从项目出发，经数码园出入口上惠大高速，到达惠阳、大亚湾，转沈海高速或惠深沿海高速还可以快速到达深圳。

【四大道】项目毗邻科技大道、鹅城大道、演达大道、惠澳大道这四条城市主干道，其中鹅城大道预计2024年10月建成通车，建成后与金山大道直接连通，贯穿整个金山新城片区，轻松到达全市各区。

【三公交】项目步行400米即达公交车站，可乘坐K1、K2、K3公交线路，通达惠城和惠阳各个核心商圈。

招商·依山华府位于惠南大道旁，惠城（三栋）和惠阳（永湖）交界处，好的方面是通过惠南大道轻松实现双城生活圈，享受双城最优质的配套，不好的方面是项目距离双城的中心主城区都有一定距离，短距离内配套有所欠缺。若要去大型商圈购物玩乐，只能往北驱车抵达金山湖华润万象汇、惠州首家沃尔玛山姆会员店。

【缤纷商业】华润万象汇，印象城，金山湖中心，精品商业美食休闲东坡舫片区、现代商务滨水休闲滨河休闲片区等汇聚于此。

【优享教育】周边包含了养志学校、启基学校、坦陂小学、木沥小学、新民学校、惠南实验学校、三栋镇中心小学、惠州市演达中学、惠州卫生职业技术学校、惠州学院等。

招商依山华府位于金山新城惠南版块，早在2019年6月惠州市政府出台《金山新天地总规控》将金山新城定位为“惠州未来城市中心”，这是惠州首次在官方公开文件中确定“城市中心”所在，并且一年连续下发五道红头文件，确定加快金山新城的建设，这在某种程度上说明了政府对金山新城的建设发展的决心和魄力。

相比于金山新城东部的醇熟和西部的如火如荼，项目所处的金山新城惠南版块，在金山新城相对边缘的位置，目前一切还处于规划状态之中，无论是配套和居住环境都有待提升。未来，招商依山华府所属区域将结合高铁枢纽发展，建设公共服务副中心，构建现代宜居城区。很显然，随着片区的发展，项目也会成为一个宜居生活社区。

正如同深圳南山的粤海街道办一样，金山新城惠南板块有着全惠州都羡慕的产业优势，这里有着已经建成投入使用多年的惠南科技园，园区南部当前正在扩建中，以电子信息，先进制造业，移动互联网，智能装备等产业结构为主的惠南科技园，预计将容纳惠州10万+人口，目前已吸引400多家高新技术企业，德赛西威，ASM先进科技，九联科技等一大批实力企业，均落户于此。

对于，这样一个宜居宜业的片区，必然值得大家的期待。

招商蛇口，虽然之前在惠城没有自主开发项目，但观照其在深圳大本营的项目以及业界的口碑，在产品品质和服务方面一直都非常硬核。一直以来，招商蛇口保持稳扎稳打的发展态势，凭借百年历史积淀和专业经验赢得了市场口碑。

而招商依山华府，作为招商蛇口在惠城首个自主开发的楼盘，想必也会拿出足够的诚意给惠州人，在品质方面足以让人放心。

项目所处金山新城，无论是政府规划上还是现有配套来讲，都是高规格高起点。但不足的是，金山新城惠南版块，相比该片区其他区域，位置较为边缘，一切还是规划中的“蓝图”，周边配套弱、居住环境不佳会在短期内存在。

对于手头比较紧的刚需客，招商依山华府自然是一个性价比之选。