保利拾光年

[品质大盘 合理规划]

保利拾光年占地面积163亩，总体量21.75万方，容积率2，总户数约2096户，车位约2354个，车位配比约1：1.1，绿化率约到30%，由3块住宅用地组成；

地块内部相对平整，东西向最大高差约9米，南北向高差约20米，项目内部采用行列式布局，其中A、B地块为2梯6户装修小高层+1梯4户装修洋楼产品，C地块暂规划为叠加别墅。

项目内部规划有森林之光、氧气之光、静谧之光以及绿影之光等，融合了格调、静谧、精致、艺术、自然等为一体的拾光艺术社区，售房部位置后期将作为商业，为满足业主日常生活所需。

项目建筑属于现代风格，主调色以米黄为主，考虑地块整体性，多层高层均采用相同设计元素。

以A组团为例，小区有三个出入口，一个人行主入口，一个车行出入口及一个消防通道出入口，实现人车分流。人行出入口大门，入口大门宽约17.2米，高约5米。楼间距宽阔，实现了更高的公共空间，4500平米的小区园林内，配备了为全齡段儿童活动区域打造的拾光谷，为业主打造的开放式会客厅—森会所；还有与自然亲近的阳光草坪。4、5号楼之间还有运动场。在项目2/3/4号楼底层，还有接近1500平的架空层，增加活动空间。

三大系列健康技术，打造保利美好集合社区

1.匠造海绵社区，依植物高度设置五重绿化养护标准，成就健康鲜氧生活；室内将餐厨阳台等区间模糊化打造泛客厅，室外提供办公空间，满足工作需求；架空层提升空气流通性，重新定义健康呼吸

2.物业人员持健康证上岗科学消杀；每日巡检、快速应答业主报事让舒心加倍。

3.社区智能安防，车库5米补光识别，社区园林3000K暖光，出行高效且安全；社区WiFi覆盖，同步时代科技

小结：项目的三个组团相邻排列，为保证居住舒适度，每个组团设置独立大门和独立车行出入口，独立管理，园区内全人车分流设计，最大化的考虑园林景观节点，充分细致的考虑到从小孩到老人，全齡段的人性关怀。

[户型方正 功能性强]

接下来看一下楼盘户型：A组团所有楼栋均为装修交付，可以节省时间和精力，全组团洋房均为92-99平米内，三居四居设计满足全家人的居住要求。

项目产品主要有T4和T6的户型，首先来看一下T4的产品，T4有很多亮点如下：

1.密度低：拾光年整体容积率只有2，均为低容积率改善型产品

2.高得房率：得房率最高达88%以上；

3.面积段和总价段都能得到很好的控制：T4产品，总层高只有8层，且建面在99以内，能满足功能和居住舒适度的情况下，降低总价；

4.户型布局合理，飘窗可拓展：户型赠送面积大，动静分区合理，浪费空间小，飘窗可拓展。

5.大面宽阳台：面宽12.3- 15.1米，景观阳台面宽高达6.1-8米，大大增加房屋采光通风性，主阳台面积近10平米。

6.户型改造可塑性强：户型改造性强，由于横向布局，可以灵活改横厅做到三厅使用，根据家里居住人口的变化而灵活调整。

T4楼栋布局两种户型：

A户型：建面约92㎡

户型方正，功能分区明显；三房设计，功能性强；主卧套房配置，舒适度高；宽景阳台，四开间设计，通透性佳；

B户型：建面约99㎡户型方正，分区合理；四房设计，功能完善；主卧套房配置，舒适度高；6.1米宽景阳台，五开间设计，通透性佳

下面来看一下T6的产品，总体来说T6产品有以下亮点：

1.二类高层享受洋房品质:高层较洋房来讲，质量装修标准一模一样，单价便宜，性价比更高；

2.好朝向：正南北朝向，远离主干道，视野好；

3.高层和洋房属于同一小区，享受同样的环境和配套。

4.高楼栋位置好：A组团的四栋靠近小区主入口，和车库出入口，回家便捷性更高；且均靠小区内侧，未靠近主干道，灰尘和噪音影响小；

5.高层楼间距更宽，视野更宽阔，看公园，看小区都各有优势。

6.房屋得房率高：公共分摊面积少，飘窗全部可打掉，双阳台全部封闭，且只算半面积，大大节约后期封窗费用，实得面积更大。

7.全封闭阳台，隔音降噪

T6楼栋布局两种户型：

D户型：建面约94㎡

户型方正，动静分区合理；端头户型，采光及通透性佳；三房双卫，主卧套房配置，实用性强；三飘窗赠送，实得面积大

E户型：建面约85㎡

三房设计，功能齐全；户型结构紧凑，空间利用率高；控制面积，控总价；四开间户型，采光及通透性佳；

小结：宽境阳台，视野开阔：洋楼仅6.0米宽境阳台，让窗外的景色真正的融入生活，注重产品与周边环境交互能力，极大提高了产品舒适度。大户型为套房设计，提高产品舒适度，提升客户的居住品质。

[立体交通 通达全城]

项目位于悦来新城国博大道旁，路网发达，交通便利；

项目所在区域拥有超强交通体系，五横三纵三轻轨，其中各项分别是指：

五横：重庆绕城高速、椿萱大道、同茂大道、国博大道、金兴大道，横跨东西方向，连接中央公园、江北机场方向。

三纵：悦来大道、金山大道、机场路纵贯南北，连接照母山，观音桥商圈方向

三轨道：6号线、10号线、13号线（规划中）

整体道路规划完整，将形成五横三纵三轻轨交通网络配合十余坐立交将无缝链接重庆各大商圈，整体道路程“井”字型排布，将TOD开发模式项目贯彻其中，形成立体交通网络，道路拥堵程度将大大减少，同时也让出行选择路线更加多元化，从而彻底告别交通拥堵。

小结：项目所处的悦来新城板块，周边交通网络规划密集，无论是公共交通出行，还是自驾出行，均十分方便。

[配套逐步增加 未来还需快速完善]

紧临规划中的张家溪湿地公园，周边配套规划齐全，享悦来规划利好，区位优势明显。

商业配套：高义口TOD、大悦城，龙湖天街，合景泰富悠方，新城吾悦广场以及悦来规划商业等；医疗配套：渝北区人民医院、金山医院，儿童医院，和周边社区医疗中心等。公园配套：上下公园，双公园夹击——南临张家溪湿地公园，北与788亩的会展动步公园一路之隔。

小结：北侧为国博大道及会展公园，西侧为规划商业中心，南侧为张家溪湿地公园。地块周边规划有高义口商圈，西侧紧临区域规划商业中心，未来有成熟的商业配套，但目前来说板块成熟度较低，配套还不成熟，这也是当下悦来板块乃至两江新区板块的一大症结。

项目位于悦来新城，经过多年发展，区域位置优势明显，未来发展可期。

[北区大盘 值得关注]

1.地块位于渝北区悦来版块，区域规划低密度纯居住区，整体容积率低，公园规划较多，宜居属性强。

2.本案周边规划有公园、医疗、商业一站式配套，生活便利。

3.项目组团式布局，根据地形和道路调整部分楼栋朝向。

4.项目在售地块为小高层+洋楼社区，2T6H+1T4H，三房+四房设计，大户型套房设计，宽境阳台，动静分区合理。