楼盘评测报告

超90%同价位楼盘清凤滇池美岸国际社区项目位于滇池东南岸，古滇板块，经三路与纬六路交叉口，项目总占地约1170亩，是由清凤集团所打造的古滇畔千亩大盘。项目与湿地公园一衣带水，坐拥了优质的景观资源，打造低密健康宜居的绿色住区，项目分为13个地块开发建设，规划了高层、别墅、商办等产品。目前项目开发到第四期，有高层、别墅及商业产品。一期 1号地块一期为1号地块，规划了9栋高层以及60套独栋产品（独栋产品目前已售罄），其中高层为17层-25层、2梯4户的设计，于2022年5月30日已经带装修交付。（一期楼栋规划图）（一期交付社区实拍）一期景观设计依托了顺水而归、依水而行、乐水而居的设计理念，规划了社区入口景观带、有氧跑道、中央会客厅、入户花园等小区配套设施。在楼栋上采取了架空层设计，利用架空层的空间，给业主打造了和谐邻里的空间区域，其中1栋楼架空层结合户外星光剧场，可设置为室内周末剧场使用；5栋楼架空层临近健身跑道起点，可设置为活力健身馆，而6栋楼与7、8、9栋楼为邻里交流客厅；3栋、3栋架空层则设计为儿童活动功能区域。（一期规划图）二期 6号地块二期为6号地块，共规划了1栋商办产品、3栋高层产品及11栋叠墅产品。总占地约84亩，容积率2.4，绿化率约52%。目前二期商办产品待推，高层基本售完，主推叠墅产品。叠墅产品已于2022年4月底交付，目前现房在售。（一期楼栋规划图）三期 12号地块三期为项目的12号地块，共占地145亩，整个地块全部规划了联排产品，目前期房在售，于2022年9月已交付。（三期联排沙盘实拍）四期 9号地块四期为项目的9号地块，共规划了6栋高层产品，为约26-32层、3梯8户的高层产品，目前工地施工进度正常，2022年底交付。9号地块采用围合式建筑布局，营造出无遮挡的景观视野，约170米的宽阔楼间距，提升视野尺度的同时收获更多的社区美景，也给业主带来更好的居住体验感。（四期楼栋规划图）（四期楼栋模型实拍图）同时，在社区内部公共空间打造了业主活动中心、社区图书馆、业主食堂、健身中心等多元泛空间。值得一提的是，四期的高层产品每户打造了最大约34㎡的270°全景阳台，从整个外立面来看，半弧状的大景观阳台很吸引眼球，也颇具特色。目前这样的建筑风格在昆明市场上还是比较少见的，具备一定的优势。从整个社区来看，这是一个约1170亩的生态大体量公园生活体，打造了约4万方光合示范区、设置有亲子游乐设施、装置艺术等，为业主全家庭、多年龄端的人群带来多元化的光合生活体验，同时还规划了一公里的景观大道，打造三季有花、四季常青的生态风景线，及一公里风情商业街，规划集吃、喝、娱、购为一体的生活街区及部分教育配套设施，为业主入住后的生活提供更多的便捷性。物业服务方面来说，社区为业主提供的是由全球五大顶级物业顾问服务公司之一的高力国际，联袂国家一级资质物业服务企业金优物业带来的高端定制式管家物业服务。金优物业在成都、深圳、海南等多个高端改善住宅提供了管理服务，具有丰富的物业管理经验。

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