楼盘评测报告

超80%同价位楼盘华润置地兰州二十四城项目位于城东雁滩板块，项目拿地开发188亩，一期规划建设11栋住宅，2020年9月底首开，现在已基本售罄，预计2023年6月30日交房。2期总建面约20万方，规划建设10栋住宅（32-33层），总户数1292户，容积率约3.3，绿地率约 30%，车位配比约 1：1，现在正在销售中。二期户型建筑面积段约为105-160㎡，分毛坯和带装修两类产品。毛坯楼栋为1#、5#、8#、10#、11#号楼，带装修楼栋为2#、3#、6#、7#、9#号楼（带装修楼栋中建筑面积约105-140㎡户型，分A标及B标，A标及B标实际交付标准以签订合同交付标准为准。建筑面积约160㎡户型，带装修标准以签订合同交付标准为准），分批次交付，毛坯交付时间为2023年10月31日，带装修交付时间为2024年5月31日。楼体外立面风格为现代简约风格，建筑提倡时代感与艺术性的有机结合。采用现代处理手法，形成简洁统一的建筑风格。同时也将各种建筑元素巧妙地融入整个建筑风格之中，色彩的大胆运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。三段式垂直设计，凸显楼体线条感，使楼体外立面看起来简约、硬朗、大气。2期整体楼栋为2梯4户，采用板式楼北连廊设计，所有户型都可以做到南北通透且全明采光，对比兰州同类项目，日照时间更长，采光更好。项目设有地上停车及地下停车。设计停车总数为1570 辆，其中地上停车数为157辆，地下停车数为1413辆，满足业主停车需求，车位配比约1:1.02，基本满足一户一个车位的需求。地上停车位设置于小区庭院外，公建塔楼和幼儿园附近，方便停车位使用及减少庭院内的干扰；采取平行和垂直式布置停车位，减少停车与建筑的干扰。地下停车库出入口毗邻小区出入口及消防出入口，统一管理，共3个出入口，以满足消防规范。公共服务设施就近设地面停车场；地下停车库采用停车与人防相结合的方式。在园林景观设计上，这里以“一环两轴四园”组成复合型园林生活区，让青年人、老年人和小朋友都有自己专属的乐园。其中一环指的是600米幸福环道，作为四季皆宜的生活场所，幸福环岛适合全家人的散步、游乐和休闲；浓荫树阵，夜光散步道等为业主打造四季全天活动场地。两轴分别为礼序轴和乐活轴，礼序轴是代表着品质归家的礼仪庭院，串联着主入口和杏林听水、琳琅聚场两个轴线庭院；乐活轴是代表着功能空间和雅居生活的庭院，串联着次入口及雁洲诗吟、琳琅聚场两个轴线庭院。四花园分别为驼铃丘（全龄活动区）、踏燕逐风（运动场地）及两大悦享花园栖云叠翠、丝路绿影，给予业主入户通行无障碍设计社区生活圈，致力于打造“共享性”活力社区。为提高业主户外的互动性，小区园林同时还计划设置遮阳雨篷区、访客等候区、便民服务站、消息发布区、快递柜区域等便民区域，以优质、便捷的设施体系，为每一位业主服务。

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