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超60%同价位楼盘 2019年12月，华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块，平均楼面价为5405元/㎡，两宗地块的配建要求非常严格，其中比较值得注意的点为： 1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。 2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。 3、地块内须配置3所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。 4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。 5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。从土拍要求中可以看出，配建要求都兑现后，最终项目落地的配套会非常丰富，包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态，会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。项目共规划5803户，总体建面约106万方，是名副其实的大体量社区，从楼栋规划可以看出，项目规划有32栋高层/超高层住宅，其中北区23栋，南区9栋。项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司，该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地，大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商，于2004年进入武汉，项目遍布武汉三镇，陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说，项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。项目共由三期组成，项目一期住宅：规划有约15栋高层/超高层住宅，一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所；项目二期住宅：规划有约8栋高层/超高层住宅；项目三期住宅：规划有约9栋高层/超高层住宅。项目整体建筑排布以“十字”干道（金北一路和内部规划道路）为基础，将社区划分为3个住宅组团，楼栋采用列阵式布局，景观资源向中央聚拢，开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感，日照、采光、通风效果都较好。项目一期、二期已交房，从实地探访到的情况来看，外立面做得还不错，色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅，后期业主办理户政也十分方便。一期外围绿化、地面细节也都比较好，没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。项目一二期由内部道路隔开，道路入口处设有超10米挑高的大门厅，是一二期业主回家的必经之处，看起来十分大气。小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料，将效果图进行了比较高程度的还原，并没有大打折扣；物业保安也比较负责，装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域，功能性也很强，例如23#架空层，安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等，下楼即可使用，给住户提供了方便的活动场所。项目电梯间和过道铺贴了瓷砖，做了吊顶装饰，加了棕金色金属装饰条，观感不错；甚至在过道墙侧的合适高度，还安装了辅助盲人和老人行走的引导线，细节上很贴心。