楼盘评测报告
洪山光谷光谷汇景楼盘新房真实图片
售罄

光谷汇景

32-64㎡
售价待定周边21940元/㎡
购物中心医院学校银行便利店
59 分

超10%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
63
67
楼盘户型
63
73
交通出行
50
71
生活配套
70
77
今天为大家评测的楼盘是光谷汇景，位于洪山-光谷，雄楚大道与珞新路交汇处（距光谷步行街约150米）。
社区品质
本楼盘63分

住宅共有966套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.46万平米，住宅占地面积1.28万平米，每户约有0.47个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。

毛坯
民电
民水
物业公司
万科物业
物业费
1.8~3.0元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:5.17
规划户数
966户
车位比
1:0.5
楼盘户型
本楼盘63分

目前楼盘主推的户型是B-3户型1，该户型是1室2厅1卫0厨结构。

B-3户型1面积约为63.74平，该户型在本市在售1室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

1室比较适合刚需人群。

交通出行
本楼盘50分

楼盘到市中心路程约14.58公里。

生活配套
本楼盘70分

楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市洪山区楚才小学,步行距离仅有238米,小区临近湖电幼儿园,步行距离仅有169米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边632米是关山荷兰风情园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评 (41)
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1***1
考虑看房 到底是公寓还是普通商品房？现在还有吗
2019-04-01
吴秀玲
还在售，民水民电，产权70年，即买即住
2019-03-17
1***3
为什么二手房又说有现房销售，真的假的？
2019-02-14
附近楼盘测评
待售
保利新武昌锦园
保利集团 毛坯 地铁周边 商圈热盘 园林景观
售价待定
洪山白沙洲保利新武昌锦园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目共包含3栋高层住宅，项目地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，两梯四户、三梯六户的配置。 住宅建面约4.1万方，共包含402户，整体容积率约2.07，是主城少有的低容积率项目，南向最宽楼间距达64米，将采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面，一环双轴四礼五聚场的景观布局，双精致装修入户大堂设计。 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
在售
东湖金茂府
中国金茂 湖景地产 商圈热盘 改善置业 智能化社区
洪山杨春湖东湖金茂府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区，生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发，中国金茂操盘，是按照金茂府系产品，倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团，2005年12月10日正式挂牌成立，被外界誉为“一部首开史，半座北京城”；华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家文化产业示范基地；中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜，金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，小区车位充足，车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城，以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景，园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 （园林鸟瞰图） （社区实景图） （楼栋实景图）
在售
龙湖御湖境
龙湖地产 轨交房 配套纯熟 公建化立面 品牌开发商
洪山街道口龙湖御湖境楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 龙湖集团为《财富》世界500强企业，连续7年保持“三道红线”绿挡，是坚持全国化多航道布局中国地产的稳健代表型企业。目前已经在全国100多个城市营造了1000多个高品质住宅社区，遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中等区域。 2016年龙湖首进武汉至今，开发打造17个地产项目、7座天街购物中心，品牌力以及认可度都不错。龙湖御湖境项目是龙湖全新高定作品，优先布局北京、上海、广州、成都、合肥、泉州，开发商对项目的定位为豪宅。 项目位于武汉市石牌岭路东一路（武商梦时代南1KM），周边环绕几大主流商圈及高校，配套资源丰富。项目占地面积约4万㎡，建筑面积约16万㎡，规划758户，物业为龙湖物业，车位比1:1.45，后期带装修交付。
在售
武汉卓越城
卓越置业 现房 毛坯 自带商业 自持物业
洪山青菱武汉卓越城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 卓越城项目位于洪山区白沙洲青菱片区，在青菱河路与上汽通用大道交叉口。 （青菱河路路况） 楼盘位于主城区的好处不言而喻，可享受主城区更好的教育配套和医疗配套（主城区的医疗报销比例相对较高）。仅花八九千一平买的房，可享受主城区同样的教育医疗条件，这优势就凸显出来了。 项目是由卓越地产开发，卓越地产排名中国房企前30强，目前也在武汉开发了多个已交付入住的项目，业主反馈不错。 卓越城总占地约27.5万方，总建面约70万方，项目由2个地块组成，A地块位于通用大道东侧，将打造成为集BLOCK商街、公寓、商墅为一体的区域商业中心。位于项目正对面。B地块位于通用大道东侧，由高层、小高层、洋房产品组成。绿地率30%，包含8万方运动公园在内，园林面积近13万方。其中B地块一期占地约8.8万方，总建面28.6万方，容积率约2.93，总户数2575户，机动车停车位约1849个。商业区与居住区分隔开，既了避免商业中心嘈杂，也能享受便捷的商业配套服务。 物业是卓越城自持的卓越物业，物业价格3元/平米/月，这个物业价格确实不低，但是考量物业的标准是物业的服务能不能做到让业主觉得值，而不单单只图便宜，毕竟有句话说的好“一分价钱一分货”嘛！ （楼栋分布图）
在售
大华公园城市
大华集团 刚需直选 智能化社区 自持物业 园林景观
洪山青菱大华公园城市楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 大华公园城市的开发企业是大华集团，连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强，是一家稳健进取的实力运营商。 自2003年进入武汉以来，先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目，都有着比较好的口碑，大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目，也是“公园系”3.0的代表作，在居住品质上进一步升级。 2020年11月26日，大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P（2020）128号地块，楼面价约6055.68元/平，成为青菱新区的前单价地王。 根据地块要求，需配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，以及相关的公共租赁住房。 2021年6月25日，大华以楼面价约6400元/平，成交总价约2.88亿，竞得P（2021）052号地块，刷新了自己所保持的青菱地王纪录。 大华公园城市占地总面积约16.5万方，项目由西至东分为三期进行开发，其中一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路，距离主干道较远，舒适度高。 小区内部，除了有阳光草坪、林荫树阵外，还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所，此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层，4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施，也平衡社区户外场地功能，相当于一座天然的健身房，方便后期休闲娱乐。 （营销中心实景） （项目现场实景）
在售
保利锦上
保利集团 地铁周边 商圈热盘 自持物业 智能化社区
洪山白沙洲保利锦上楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 品牌加持：保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团全资子公司，旗下延伸不动产开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大业务集群，覆盖地产开发、建筑、物业、商业、金融等12个业务板块，目前在武汉打造了30几个项目，保利心语、保利中央公馆、保利时代、保利城等，在武汉当地口碑很好，从小区绿化、配套到物业服务都可圈可点，且央企背景也更加值得信赖！保利锦上项目择址白沙洲，是保利在保利新武昌之后推出的新作。 项目详情：项目占地面积13734.65平方米，总建面64552.17平方米，计容建面约4.8万方，容积率约3.49，规划住宅457户，配套车位463个，车位配比约1:1.01。 小区采用围合式布局，楼栋间距较大，将采光和视野效果最大化；采用人车分流设计。项目1、3号楼为南偏西朝向，2、4号楼为南偏东朝向，层数方面，1号楼34层、2号楼23层、3号楼11层、4号楼34层。小区不大只有四栋楼，但是三十几层的层高还是很OK的！毕竟在白沙洲片区四五十层的高楼也不算稀奇，就是对恐高人群不太友好，还是三十几层住着舒服！ 物业管理：项目物业是保利物业，物业费3.2元/㎡/月，目前市场上这个价格段的房子配这个物业费应该来说不贵，且保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。 装修标准：项目装修交付标准较高，用料扎实，入户采用钢木复合门，指纹密码锁；全屋定制柜是索菲亚品牌，挺有质感；蒙娜丽莎的瓷砖，颜色高级；厨房配备洗碗机，一键解放年轻人双手；卫生间配置开丽智能马桶，全屋科技感很足，阳台交付时全封，双层中空隔音玻璃，有效隔绝噪音，也为业主省下一笔封阳台的钱。小编认为带装修的房子很适合刚需置业，交付后可直接软装入住，节省了时间，也能有效避免毛坯入住后的噪音，且现在大开发商装修房子用料的品牌、技术、细节设计都很到位，比自己装修的性价比还要高点，因此买带装修房子也未尝不可。
在售
中建福地星城
中建壹品 商圈热盘 人气楼盘 轨交房 配套纯熟
洪山南湖中建福地星城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
在售
城投联投誉江南
武汉城投 现房 地铁周边 江景地产 商圈热盘
洪山白沙洲城投联投誉江南楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 城投联投誉江南在2017年12月拿地，楼面价7516元/平。 项目总占地面积约5.6万方，建筑面积约24.9万方，绿化率30%，容积率3.16。 整个项目分为A、B两个地块进行开发，由10栋高层住宅（共1336户包含公租房150户）、一所3673㎡幼儿园、5574㎡社区邻里中心及菜场及底商组成。 项目无论是地块面积大小还是容积率，都比较适中，再加上全部规划为纯高层住宅，居住氛围相对纯粹。 共规划1747个车位，其中地下车位1745个，地上车位2个（幼儿园校车车位），车位配比1：1.3，满足业主日常停车需求。此外项目人车分流，机动车进入小区后即可进入地下停车场，小区内以人行流线为主。 小区采用的是现代建筑风格，造型简洁，公建化外立面，提升整体城市界面形象。 项目是由武汉城投与湖北联投两家国企开发商共同开发建设，城投股份占比为51%，联投股份占比为49%。 采用晋合物业，该物业是新加坡星合控股集团旗下专业物业公司。在武汉的知名度与口碑也比较高，汉口的晋合世家、晋合金桥世家等小区，均采用的是该物业，后期居住体验有保障。 项目楼栋规划采用围合式布置，错落排布。
在售
华中科学生态城·嘉悦府
地铁周边 百万方大盘 毛坯 商圈热盘 知名物业
洪山卓刀泉华中科学生态城·嘉悦府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
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万科保利理想城市
万科集团 现房 百万方大盘 自建学校 自持物业
洪山青菱万科保利理想城市楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 万科保利理想城市由万科、保利两大实力房企联合开发打造，万科主导操盘，品牌实力在版块内来说是比较强的。 项目汇聚教育、生活、康养、商业等全维配套，主要分为三个地块，分别是K6地块、K4地块、K3地块，整体占地面积约34.1万方，建筑面积约116万方 。 项目首推的是K6地块，目前K6地块所有楼栋已全部推出，且已全部交付。 K6地块共13栋高层、超高层住宅，两所幼儿园，东西两边分两期开发，中间以公共通道隔开，小区呈现围合式布局，目前13栋住宅全部推出。
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