楼盘评测报告
95

90%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
95
74
楼盘户型
95
75
交通出行
95
66
生活配套
95
76
项目位于二大街与北海西路交口,占地2.7万平米,建筑面积7.8万平米,全区容积率2.9,绿化率40%。
社区品质
本楼盘95

规划户数458户,共规划10栋楼,其中1#,3#(2个单元),5#,6#,10#共五栋25层产品,层高为3.05米,2#,4#,7#,8#,9#共五栋为17层产品,层高为3.1米。

楼栋分区南低北高,相互参错排布,保证了采光和楼间景观。

临二大街7,8,9号楼首二层设置2000多平米社区配套,其中包含居委会(500平,7#),物业管理用房(300平,9#),配套商业及服务网点(1400平,8#,9#)及其他社区配套使用。

毛坯
民电
民水
开发商
天津泰诚房地产开发有限公司
物业公司
天津泰达格调物业管理有限公司
物业费
3.91~3.91元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.9
规划户数
458户
楼盘户型
本楼盘95

全区均规划为2梯2户,保证了户型的全南北通透,面积分布在建筑面积约为120-230平米舒适户型。

本楼盘户型评测(8)
3室2厅2卫
150m²
450 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
146m²
400 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
150m²
450 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
188m²
590 万起
在售
户型评测
4室2厅3卫
208m²
700 万起
在售
户型评测
4室2厅3卫
240m²
800 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
156m²
450 万起
在售
户型评测
5室3厅3卫
296m²
售价待定
待售
户型评测
交通出行
本楼盘95
3km内地铁站
7个
地铁线路
津滨轻轨9号线
最近地铁站
约887米
1km内公交站
21个
公交线路
973路、521路、519路
最近公交站
约61米

社区全人车分流,规划车位共计857个,设置两层车位(负一层车位503 个,负二层车位354个),车位配比1:1.87,满足了改善客户家庭2个车位的需求。

 

生活配套
本楼盘95

西南角规划一建面2900平米的幼儿园,通过控制与北侧住宅日照间距,以及与东侧住宅山墙间距,形成了幼儿园北侧退台的基本形态。园内活动平台与室内活动功能相结合,并通过楼梯连通各层开放空间,提升了幼儿园的活力

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
张东芳
免费服务 226 人在线服务年限 4~5年
活跃
用户点评 (27)
查看更多
mxIbcED
126平不到80…………韭菜们请~
2023-08-14
A***U
考虑看房 开发商还可以,在天津比较受认可,地段就是毗邻MSD-G/H区,靠着开发区第三大街间的城市绿化带。个人感觉定价还是高了些,毕竟现在已经过了房子闭着眼就可以买的时代了。
2022-09-11
I***M
位置很不错,品质没的说,很期待就是交付有点晚
服务顾问  邓云娜
2022-09-07
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超70%同价位楼盘 生态城从2007年至今14年的发展时间,发展片区共4大板块 分别为生态城起步区、临港新城片区、生态城中北部片区、产业园区。随着起步区、中部片区和临港新城片区已出让土地,基本已建设完成,发展趋于饱和,生态城的整体发展方向向北延伸。 2020年以后,北部片区开发建设,北部片区总占地约558.7公顷,已出让土地达17宗,约和总体量为216万平方米,成交总价约70亿,城市拉伸带来的城市容量的扩张,北部片区作为生态城的主要发展方向,2-3年内即可逐渐兑现。 目前生态城起步区内已有3个社区,每一个社区可服务人口约8000人。规划配有菜市场、医疗服务及一站式便民服务站。社区服务亮点:每个社区配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社区管理等公益性场所和多种社区商业服务项目。
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超60%同价位楼盘 万科布局滨海多年,在滨海已经有11个项目——开发区的金域蓝湾、滨海柏翠园、双子座、万科滨海大都会;开发区旁的紫台、海港城;中部新城金域国际;生态城万科锦庐;胡家园万科观澜,东疆沙滩的东海岸等,代表了万科的品牌影响力。●万科金域蓝湾项目07年进驻开发区五大街,2010年交付,同年包括大型超市、品牌餐饮及电影院的综合性商业体——永旺梦乐城泰达店就正式营业,四年后泰达Mall、滨海时尚天街也陆续开放。●在许多老塘沽人眼中建材路区域家居建材小商户,周围环境差,道路也非常拥堵,但在万科紫台项目16年开盘后,周边修缮及路面管理肉眼可见的得到加强,同时临近项目地块的爱琴海购物广场项目也已经开始启动。
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