【雪花科创城】基础配置
【园区亮点】园区内喝雪花啤酒免费。央企直售，管理费便宜5元每平，
【园区亮点】写字楼，带厂房功能，可生产，有上下水，有排污、载重约5KN/㎡
【M1产品参数】满足工业上楼和大平层空间的需求，电梯独立，客货分流。
【园区亮点】雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。
【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧
【园区亮点】5号线兴东站B出口无缝接驳到项目【雪花科创城】
【占地面积】约13.3万㎡
【建筑面积】约87.3万㎡
【容 积 率】约6.6%
【绿 化 率】约30%
【商业面积】约4.8万㎡（自持）
【土地年限】50年（2021.11.2～2071.11.1）
【开发单位】央企华润置地＋华润雪花;
【可售物业有3个品种】
1、研发用房M0 总面积约12.4万平方 500平起售 至 整层2600平
2、生产厂房M1 总面积约21.3万㎡ 1200平起售 至 整层6000平
3、配套宿舍R3 约15.5万㎡（购买条件需企业购买）
【M0产品参数】
M0创造性规划有1栋独栋大厦，可分独立大堂，实现企业独立形象与效率。
·建筑面积： 约12.4万㎡；
·楼高/层高：楼高为21F/；层高约4.2-4.5米；
·产品面积： 约500-2600㎡品质空间；
·装修状况： 毛坯交付
·载 重： 载重约5KN/㎡；
·电 梯: 共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；
【生产厂房】（M1）：智造厂房，打造企业多元平台
保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发、办公等多元功能。独梯，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。
【M1产品参数】满足工业上楼和大平层空间的需求，电梯独立，客货分流。
·建筑面积： 约21.3万㎡；
·楼高/层高：楼高为20F，层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米；
·产品面积： 约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本；
·装修状况： 毛坯交付
·载 重： 层载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡；
·电 梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部；
·工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备楼；
·绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶等生态设计理念，打造绿色生态式研发生产用房
配套宿舍（R3）：精英居所，划定质感生活领地
精英居所，打造大湾区质感生活领地。拥揽繁华万象，成就都会精致生活范本，划定时代精英的生活圈层。
【R3产品参数】
·建筑面积：约15.5万㎡；
·楼 高：R3可售楼栋楼高为A栋（42层）、B栋（37层）、C栋（29层）、D栋（56层），
·层 高：标准层层高约3-3.1米。 展开