【雪花科创城】
湾区科创产城，全时活力都会
雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约115万㎡集产、研、商、居、游、庆
等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。
【占地面积】约13.3万㎡
【建筑面积】约87.3万㎡
【容积率】约6.6%
【绿化率】约30%
【商业面积】约4.8万㎡（自持）
【土地年限】50年（2021.11.2--2071.11.1)
【开发单位】华润置地＋华润雪花
【可售物业】研发用房M0约12.4万㎡
生产厂房M1约21.3万㎡
配套宿舍R3约15.5万㎡
【M0产品参数】
建筑面积：约12.4万㎡;
楼高／层高：楼高为21F/；层高约4.2-4.5米﹣6米；
产品面积：约500-2600㎡品质空间；
装修状况：毛坯交付
载重：载重约5KN/ml;
电梯：共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部
生产厂房（M1)：定制智造厂房，打造企业多元平台
保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研
发实验、办公等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。 展开