中国铁建·花语云萃

 基本信息 

占地面积：约12.76万方

总建筑面积：约45.48万方

绿化率：37%

容积率：2.5

产品面积：约109、135、148、168、188㎡

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.44元/月/平

中国铁建·花语云萃华庭，位于相城-陆慕，春申湖快速路与澄阳路交汇处。

小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.5个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区所有房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

 开发商 

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目，打造有15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据一城优质地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。

中国铁建秉承江南的历史文脉，落笔苏州七子：中国铁建 · 花语江南、中国铁建 · 拙政江南、中国铁建 · 花语天境、中国铁建 · 花语熙园、中国铁建 · 花语云萃、中国铁建 · 花语澜苑、中国铁建 · 星樾湖滨。

区位分析 

区位价值—区府核心、市域新中心

项目位于市域新中心——相城国家级经济开发区南部行政中心板块，距离区政府约800米，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

当前，相城经开区确立了以“数字金融、工业互联网”为先导，“先进材料、智能制造、数字城市”为特色，“航空航天、生物医药、现代商贸服务”等为突破的“2+3+X”产业格局，建成长三角一体化创新发展先导区、长三角乃至全国数字化发展第一区。

行政中心板块 再造下一个湖东CWD

南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸2.1平方公里核心区为率先启动区，产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、金融、商贸(跨境电商)、文化等，即CWD 中央文化商贸区。打造苏州另一产业集群高地，未来将形成全新城市地标群及高端人才聚集地。

建筑及施工优势 

施工方面，采用先进的全砼外墙及铝模工艺，一次性浇筑、品质精良、平整美观、结构自防水。

【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

在外立面方面，区别于一般楼盘的真石漆，我们采用一体板，湿贴加角码双重固定，有效杜绝墙皮开裂、变形、掉皮、渗漏等问题，虽然成本增加到4~5倍，但作为责任央企，我们更希望给客户带来的是高品质的房屋。

10万方景观社区、公园里造房子、全龄化社区空间、华为智慧系统景观设计方面我们采用最先进的理念，呈现“公园式生活”，让景观不只是观赏，还要有参与性、互动性，为了让业主走出房屋、走进景观、搭建邻里交流平台，我们把“星空公园”的概念引入社区，针对不同年龄段业主的需求，打造一环、一厅、五大功能主题组团和八大植物主题，打造有温度的熟人社区。

 户型分析 

【109㎡户型 3房2厅2卫】

1、方正布局，南向大开间，可以收纳更多阳光

2、主卧内自带观景飘窗，园林景色尽收眼底

3、主卧内卫带浴缸设计，可以更好享受生活

4、动静分区设计，可以提升居家体验感

5、L型名厨，科学动线带来愉悦的烹饪体验

【135㎡户型 4房2厅2卫】

1、南向大面宽，采光通风性能更佳

2、约6.3米大横厅，会客更显主人气概

3、主卧带步入式衣帽间，尽显品质时尚

4、双卫设计，让家庭生活更从容

【146㎡户型 4房2厅2卫】

1、南向四开间朝南，开放空间更通透

2、餐厨、客厅一条线分布设计，开放空间更通透

3、客厅+功能区组合，兼具实用与美观

4、套房式主卧设计，主人生活更具隐私性

【168㎡户型 4房2厅2卫】

1、大四居，约16米南向大面宽，采光更充足

2、约9.2米瞰景双阳台，生活、赏景一步到位

3、独立生活阳台，集洗、晒、晾等功能于一体

4、独立玄关入户，收纳井然有序

【188㎡户型 4房2厅3卫】

1、三面采光，270度环幕视野更开阔

2、L型连廊阳台连接双厅，空间更开放通透

3、主卧内卫双台盆设计，提高使用效率

4、南向双卧套房，生活更具品质

5、U型厨房科学布局，更方便家人一起享受烹饪时光

 交通配套 

相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、二横二纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心生活圈、园区CBD生活圈。

一高铁：高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”快线。

二高速：5公里处有G42沪宁高速、G15W常台高速。

双高架：春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区CBD。

双地铁：轨交7号线（在建），项目紧邻行政中心北站约100米，预计2024年年底通；轨交8号线（在建），行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

三横三纵路网：

【三横】春申湖东路、华元路、阳澄湖中路；

【三纵】澄阳路、相城大道、524国道；
 

 商业配套 

项目坐拥1.5公里成熟生活圈，往西侧约1km，商业云集：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；六公里即可到达大悦春风里；另外项目南侧一路之隔，规划中的是约2.8万方邻里中心、澄星幼儿园。核心生活圈内，吃喝玩乐都可以完美解决。

 医疗配套 

西北约2km：苏州第五人民医院、广济医院

西侧约2km：相城人民医院

西北约4km：苏州妇幼保健院

西南约5km：苏大附属第一医院总院

医疗资源适距且完善，完全可以满足板块内的居民医疗需求。

花语云萃项目坐落在国家级战略导向的苏州市域新中心相城行政中芯地段，拥有便捷的双高架、双地铁便捷交通，可以便捷的享尽园区及相城主城配套，再加上千亿央企中铁建的“花语”高端产品系的加持，值得市场期待。