宫园巧筑

整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区别墅容积率为1.01，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是永耀（上海）房地产开发有限公司。

目前楼盘主推的户型是平层Ea户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

平层Ea户型面积约为135.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为82%，套内使用面积达到110.70平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A、卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

楼盘到市中心路程约22.03公里，走出小区大约走1367米，就能到美兰湖站,走1771米就能到罗南新村。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁7号线站。

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近宝山区罗南中心校(美兰湖分校),步行距离仅有417米,小区临近宝山区美兰湖幼儿园,步行距离仅有295米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边559米是诺贝尔科技公园，2.03公里是罗溪公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。