已有国有土地使用证能否办理商业房产证，需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。商业房产证的办理资料：首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。办理申请需要的证件和资料有：一手新房：开发商的整栋楼盘的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票、缴纳维修基金凭证和预告登记证 （一般开发商交房时提供）以及房屋平面图、《面积计算表》和身份证复印件或营业证明、房屋契税完税凭证和登记机关认为需要的其他有关证明材料等。二手房还需《房屋所有权转移登记表》，经房屋产权登记机关管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理商业房产证，与有无国有土地使用证并无直接联系。因此不能仅使用国有土地使用证去办理房产证。
物业用途：70年 网友点评：颐安灏景湾 颐安·灝景湾约45万方生态城，项目在售95-142㎡新品洋房，三四房设计，楼高32层，两梯四户设计，带装修发售，均价15000-16000元㎡，预计2020年6月交楼。