公积金贷款要求房龄不超过20年，商贷要求房龄不超过30年，铁南小区建成于2007年，14年的房龄，所以公积金贷款和商贷都可以。

房龄在20年以内的可以贷款公积金贷款，铁南小区建成于2007年，所以可以公积金贷款。

铁南小区可以贷款，商贷公积金都可以，看你选择什么样的，再有公积金一生就可以贷款两次买房，别浪费次数了。

铁南小区，房龄比较新，公积金，商业贷款都可以