商业类（厂房、商铺、酒店式公寓等）税费计算 个人（非公司）出售非居住用房时，所征收的税费、税种和居住用房是不一样的。 非居住用房包含商铺、办公楼、旅馆、厂房、单独车位等 出售方缴纳税费 1、增值税=（核定价-买入价格）1.05*5% 2、附加税=（核定价-买入价格）1.05*0.65% 3、印花税=合同价*0.05% 4、个人所得税=（核定价（含税）-买入价-土地增值税-增值税-附加税-买入契税-印花税）*20% 5、土地增值税=增值额*税率-扣除项目合计*速算扣除系数    增值额：核定价（含税）-增值税-扣除项目合计    扣除项目合计：买入价格+买入契税+附加税+本次印花税+折旧    折旧=买入价格*5%*年限    增值率=增值额扣除项目合计 增值率 税率 速算扣除系数 增值率=