总的来说， 只有没有贷款的房子，才可以办理过户，如果房子要卖但还有银行贷款未还清，这个就要在交易前 提前把银行贷款还清楚，这笔钱，可以是买方出，也可以卖方出，也可以双方一起出，看协商和签合同的时候说好双方各出多少就行。