首先您已经签订了房屋买卖合同，在上海要公积金贷款的话，您可以到各个区域的房屋置业担保公司去查询办理，一般去两次就可以了。商业贷款的话，就看您到哪个银行了，带好买房子的材料和合同去银行办理查询。如果审批通过，银行会通知您去房产中心过户，等您买到房子的新产证出来，银行会拿去抵押，之后就是放款了。节假日审批放款会延迟。