算首套购房，契税根据房屋面积征收90平米以内1%，90-140平征收1.5%，140平以上征收3%。

1：税费不变，如果是一手，主要就一个契税90平以下1%，90-143平1.5%，144以上3%。如果是二手，要看有没有过五年，没有的话要5.6%的营业税，还有契税，1%的个人所得税。以上是主要税费。 2：分期要跟二手业主或者一手开发商商量，如果同意那么*先协商好，然后写合同上，注意日期。 3：一手的话注意开发商实力，以往案例，品牌效应如何等。二手要注意的比较多，*找个信得过的，有经验的中介人员，看中的可以多找几个询问价格，价格差不多的话你就可以开始还价了，当然，你要还的适合实际就行了。

第一个问题的答案：你在河南买房属于首套，不论是按揭还是一次性都是首套，税费是按当地政府所规定的交九ok了。 第二个问题的答案：分期付款就跟你在广东一样的 第三个问题的答案：需要注意的就是房产证有没有？是不是业主本人过来签合同？房子有没有抵押？只要产权清晰九ok了