买二手房的税费计划比较复杂,每个城市也不一样,有的人想问青岛的二手房税费怎么算?小编来为大家解答一下。1、契税:首套房:<90㎡:1%90-144㎡:1.5%>144㎡:1.5% 二套房:<90㎡:1%90-144㎡:2%>144㎡:2%三套房 3% 2、增值税满2年:免征不满2年:过户价*5.6% 3、个人所得税不满五年:过户价*2%满五唯一:免征满五不唯一:过户价*2% 以上就是小编总结的青岛二手房税费计算方法,希望能帮到大家。
二手房过户税费: 1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
青岛二手房交易流程如下:1、洽谈房价、付定金2、签订房屋买卖合同3、房屋付款方式4、申请过户、办过户手续及交税5、领取房屋产权证6、银行放款给卖方7、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割二手房交易税费主要有:契税、增值税、印花税、个人所得税等
二手房过户税费: 1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
一般二手房都有1%契税和2%个税,少部分会有增值税。每个房子的具体情况不同,要从买卖双方及产权性质等方面来综合分析。
根据价局的有关规定,目前二手房交易评估收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42% 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3% 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06% 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
首先要确定房屋性质以及房屋年限,商品房的个税是2%,拆迁安置房是1%,已购公房是1%个税加1%土地价款,如果业主以家庭为单位青岛市内唯一住宅,且产证满五年的话,个税可以省掉