所谓LPR(Loan Prime Rate),是指金融机构对其客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在LPR基础上加减点确定。以后的贷款基准利率,不再是国家公布的基准利率为准,而是开始以LPR为准进行计算。银行可以根据市场行情和客户资质自主决定贷款利率。
首付肯定是40%没商量。 利率现在很敏感,各个省各个行都不一样。目前上海有的银行最低还是能做到七折的。但要快,而且银行给七折也有一定的条件,具体问题具体。 二套房,其实说白了就是查你有没有贷过款。主要依据人民银行的个人征信系统。如果你2000年以后申请过贷款购房,十有八九已经上征信了,所以你肯定属于二次贷款购房。 若严格执行第二次贷款购房利率上浮1.1倍的话,按目前的执行基准利率5.94%来算,应该是6.534%。开发商说的一个点其实应该是一个百分点的意思。
你的贷款应该是2010年6月份办理,7月份发放,8月份开始还款,当时发放时的基准利率为5.94%,85折优惠后,月利率为5.94%*0.8512,月还款额:=310000*5.94%*0.8512*(1+5.94%*0.8512)^360((1+5.94%*0.8512)^360-1)=1673.44说明:^360为360次方贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。你的贷款是在中行,今年7月7日基准利率调整为7.05%,打折不变,月利率为7.05%*0.8512,你的还款额约为:=310000*7.05%*0.8512*(1+7.05%*0.8512)^360((1+7.05%*0.8512)^360-1)=1857.11实际扣钱1855比计算略低是由于前一年已还的本金的部分扣除所致.
等额本息。等额本金