1、实地评估是否值得买。比如说客流量大不大，客流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。 2、商铺的土地用途要了解清楚，避.
房产证的可以按揭 走以后贷款 前期签买卖合同 网签 过户 到出证
看什么房子，需要看房子是有证还是没证。
手续繁琐，找个靠谱中介公司，让他们办理，中介是以第居间出现的，对买卖双方都有保障。
两种情况一种是没证的到公证处做公证完后付款.或者是可以更名直接到开发商处更名完成后付款，另一种有证的直接过户过户完后付款
可以找个中介出一部分费用，他们对这些流程比较熟悉，
建议找个靠谱的中介，选好房后先查房屋产权，产权清晰就可以直接签合同。房产证在手的，签完合同付定金后，有贷款的查银行还贷流水，没问题的直接过户，结清尾款。
按揭房是 准备资料征信等-银行面签-房子评估-过户-抵押-放款-下证
第一种：业主需要把银行的余款全部还完，房产证解除抵押，然后才能过户，过户之后新证出来后再去银行贷款，按揭的话 过户之前需要先去银行面签 第二种：你把业主的首付给他，接着原业主的按揭还，还完之后再过户
二手房交易很复杂，我建议你直接私聊我，想要买房卖房我都可以帮您解答！
看房，谈价格，签合同入住
您好！详询沟通自己的需求，然后去看房，心仪房源后，确定房子楼层，面积，户型，价格谈拢后，按照约定交定金一般2万-5万不等）- 双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束，希望可以帮到您
定金、网签、贷款申请、办理过户、交付房屋
找个正规的中介，都是全程代办的
付首付到第三方资金监管账户——送审——网签——贷款——交房——出产证
（比如查封啊，产权纠纷啊），《新业主要做贷款就需要确认征信和流水问题》，约买卖双方签合同，新业主这边过定金给旧业主，一般定金是房价的10%，（如果新业主需要做贷款，就去银行签约），旧业主有贷款的，确认新业主贷款审批通过，就要抓紧时间还款了，结清涂销 约时间过户，过户当天拿回执去银行入押，等新业主房产证出来，带身份证拿证，需要抵押房产证的银行，就要送房产证去银行抵押。最后就是过物业水电
买二手房的流程：确认资格 → 选房看房 → 意向房源产调 → 面聊业主 → 签约定房 → 网签 → 办理贷款 → 缴税过户，支付首付款 → 出新产证 → 交楼手续。
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