楼盘评测报告
87

40%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
88
76
楼盘户型
89
78
交通出行
84
73
生活配套
84
78
金地峯范花园位于溧水城南板块,将打造金地峯汇系大平层产品,旨在为溧水层峯圈层打造理想之居。
社区品质
本楼盘88

金地峯范花园西邻石燕路,南邻体育公园路,由金地商置开发。项目整体占地面积约60895.52㎡,建筑面积约16.2万㎡,容积率约2.0,相对比较低密,居住舒适度较高。

项目是溧水少见的拥有会所的小区,整个项目共打造14栋高层,包含6栋17层,8栋18层住宅产品,共计777户,打造建面约130㎡、159㎡、179㎡、226㎡大平层产品,小区设有一环两轴五园,绿化景观非常不错。

项目社区门头在设计上延续了建筑的整体风格基调,在保证现代简约之余不乏沉稳大气,加上建筑设计上的细节做工,从而更提升小区住宅品质。金属与石材的对比讲述产品隐形的精致感,打造昭示性的界面空间。

通过石材、玻璃砖、金属格栅打造最高约4米围墙,整体看起来简约大气。

带装修
民电
民水
开发商
南京威立房地产开发有限公司
物业公司
上海金地物业服务有限公司南京分公司
物业费
2.65元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
777户
车位比
1:1.4
金地集团
品牌故事
楼盘户型
本楼盘89

建筑面积约130㎡户型

四开间朝南双阳台、独立玄关、客餐厅贯通、主卧套房+宽景飘窗、2梯2户独立入户。

建筑面积约158㎡户型

四开间朝南+5.2m横厅+宽景阳台、客餐厅贯通、主卧套房+宽景飘窗、2梯2户独立入户

建筑面积约179㎡户型

四开间朝南+5.2m横厅+双阳台、独立餐厅+边柜、公卫干湿分离+主卫双台面设计、主卧套房+宽景飘窗、2梯2户独立入户

建筑面积约226㎡户型

四开间朝南+6.15m横厅+双阳台、独立餐厅+边柜、公卫干湿分离+主卫双台面设计、主卧套房+宽景飘窗、2梯2户独立入户

本楼盘户型评测(4)
5室2厅3卫
226m²
394 万起
在售
户型评测
4室2厅2卫
130m²
198 万起
在售
户型评测
4室2厅3卫
179m²
322 万起
在售
户型评测
4室2厅2卫
158m²
275 万起
在售
户型评测
交通出行
本楼盘84
3km内地铁站
3个
地铁线路
地铁S7号线
最近地铁站
约1.1公里
1km内公交站
19个
公交线路
溧水224路、溧水221路、溧水108路
最近公交站
约246米

项目距离地铁S7号线幸庄站约1.4公里,通过S7号线无缝衔接溧水与禄口机场,换乘s1号线可达南京南站,然后通过1、3、s3号线到达南京各个区域。如果开车出行的话,项目周边有2条高速路网:长深高速和宁宣高速(溧水入口),通过2条高速可快速通达南京及周边各大城市。

生活配套
本楼盘84

项目位于天生桥大道上,毗邻人才大厦、行政服务中心、广电大厦;商业上,万达广场、康利商业广场、溧水时代广场三大商业体环伺;医疗上,距离溧水人民医院约1.8公里,距离溧水中医院约4公里,医疗资源丰富,为业主的健康保驾护航。

综合点评

金地峯范花园样板间已公开,感兴趣的买房人可以实地看看。

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
温凯
免费服务 51 人在线服务年限 5年以上
用户点评 (40)
查看更多
YPWvGR
158和179的样板照片发点看看,人在外地回不来
2023-08-19
房产漫谈
【户型点评】金地峯范花园目前在售建面约130-226㎡户型房源,项目179㎡户型做到了4室2厅3卫的设计,2梯2户,整个户型采用“大面宽、短进深”的设计,采光效果好,该户型配备中西双厨,整体空间十分阔绰,同时,项目3个卫生间均为明卫,保证了不错的通风效果。 【点评】项目整体定位改善,这点从户型面积段上就能体现出来,保证了圈层的纯粹性,如果你预算较为充足,对居住品质要求较高,金地峯范花园是一个不错的选择。
2022-07-29
挑房那些事
【楼盘特色】: ① 项目面积段130-226㎡,买房人选择空间大; ② 项目均为17-18层住宅,容积率仅有2.0,密度不高,居住舒适度较高; ③ 项目起步户型为4房设计,改善属性浓。 【总体评价】:金地峯范花园位于溧水城南版块,由金地商置开发,是溧水少见的拥有会所的小区,整体品质较高,不过考虑到距离主城较远,项目更适合在溧水工作的购房人或者周边地缘客买来改善。
2022-07-28
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超30%同价位楼盘 2021年5月22日,溧水城南G11地块最终被万科拿下,项目拟建10栋18F高层住宅,2栋配套商业,项目总用地面积约45805.82㎡,总建筑面积约123525.80㎡,其中地上建筑面积约91611.64㎡,地下建筑面积约31914.16㎡,容积率约2.00,建筑密度约25.6%,绿地率约30%。项目共打造建面约115、140、160㎡三大户型样板间。俗话说人靠衣装马靠鞍,在这个颜值即正义的时代,住宅产品的外观同样要吸引人!万科·都荟沐语楼栋的外观做到了,色调纯净、线条利落,全新的现代风格设计使得建筑外观大气,历久弥新,透露着满满的高级质感。此外作为归家的最后一站——单元门,项目以简约线条打造了时尚耐看的品质单元门,兼具尺度感!归家的仪式感从进入社区延伸到单元内。打造“两轴、一环、多节点”的社区美景。有约1500㎡的阳光大草坪,可趣享银杏美景。以后的生活里,孩子可以在大草坪上尽情玩耍,大人坐在一边聊聊家常。考虑到不同年龄段的不同运动需求,打破邻里边界,设置青年运动场、魔法森林和健身场地三大分龄乐活无界区域,以长约320m的鲜氧跑道连接,带动社区活力。
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超90%同价位楼盘 项目总占地约 4.7 万方,总建面约 9.3 方,容积率约 2.0。由 10 栋低密小高层组成,主力面积段为 143-229 平米,平均得房率在 81-85%左右。为了提升项目的整体品质与舒适性,全体建筑高度限制在 60m 之间,然而项目拥有约 40m-50m 左右的超大楼间距,在普通高层住宅中要接近 100m 的楼间距才能达到这样的采光和视野效果,再加近水的环境和接超 1 万方的植物景观铺设,可以说是户户可观景,层层可采光。紫玥作为香港置地进入溧水打造的大平层项目,从前期调研万余户改善家庭对居住的需求着手,经过长时间的总图专研,上千份的景观手稿推敲,上百次外立面的选材及着色对比;无论是规划布局,园林设计、用材选择,还是施工工艺,均代表了溧水最新的人居高度。在建筑方面,紫玥设计灵感源自于美国的建筑大师理查德·迈耶(Richard Meier),迈耶的作品以“顺应自然”的理论为基础,表面材料常用米白色,以绿色的植物衬托,整体清新脱俗,项目采用的是现代都市主义风格,线条清晰明快,品质感十足,打造现代纯净立面;以“美观性”、“耐久性”为原则。以石材+铝板+大面积中空 Low-E 玻璃等材质,打造级酒店式公建化建筑,整体简洁大气挺拔。香港置地对于社区景观十分重视,为了与旁边一干河和无想山多元素相呼应,整个社区设计概念叫做“穿越云林的航海之旅”,在这个概念里,项目打造了一个“探险家玥玥”的松鼠 IP,围绕这个概念,以 T 字活力景观轴为中心,沿着这个 T 字活力景观轴,打造了七大主题景观以及三处宅间特色景观,形成连贯的整体,同时多点式布置不同功能的景观带。另外在两个大门处,设计了迎宾水景,同时在小区里打造了一条活力运动环线,在小区的外侧商业街的部分打造了一条云海漫步商业街。整个景观设计就是一场探索城市生态美学的体验,整体品质较高。
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超90%同价位楼盘 【品牌房企】万科品牌加持; 万科进南京20年,已交付32个项目,在售及规划的项目21个,分布在河西、江北、江宁、仙林等多个热点板块,有约7万户南京家庭选择万科。 【万科物业】 【得房率】 约75%-78%; 点评:高层建筑,得房率一般。 【装修标准】 1、 三合一智能门锁;2、 宽1米入户门,厚度达55毫米,隔音、防火、防盗性能可靠;3、 可视对讲系统;4、 一键总控开关;5、 所有柜子把手做了无突出部分安全设计;6、 厨房门采用大面积玻璃材质,采用上吊轨避免卡脏,7、 厨房采用单槽大台盆,抽拉式水龙头,灶具为方太品牌(或同等品牌),部分采用大面宽对外通风窗;8、 五金件为摩恩、科勒等品牌(或同等品牌),9、 实木复合地板、墙纸交付标准;10、 窗帘盒交付标准;11、淋浴间排水凹槽,避免产生积水;
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