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10I605
VIP卡即贵宾卡,凭卡消费可以得到优先或优惠 VIP卡即贵宾卡,凭卡消费可以得到优先或优惠。目前,发放VIP购房卡也成为开发商促销商品房的重要手段,认购人按照开发商要求交纳一定数额的“诚意金”后即可获得VIP购房卡,从而可获得优先购房权和房价优惠。笔者仅从法律层面对VIP购房卡中的法律问题进行一些探索。 一、“诚意金”的性质认定 目前,我国对商品房买卖中“诚意金”的性质尚无明确的司法解释,是定金?订金?还是违约金?在审判实践中主要存在以下几种观点: 一是订金。认为“诚意金”虽是一种履约保证,但这种保证是单方的,是认购人对开发商的保证,而非开发商对认购人的保证,即只对认购人形成约束,而对开发商无约束力。其主要理由是认购人交付“诚意金”时,大多情况下双方不签订认购合同,如果双方没有就“诚意金”进行特别约定情况下,可视“诚意金”为购房预付款,认购不成,开发商及时退回即可,无需双倍返还。如上海规定:房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即
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