美的顺城府

项目在售三期，系低容别墅

美的顺城府总占地约400余亩，总建面约54万方，整个社区规划总户数约1812户，分四期开发。

一期于2017年10月首开，主要规划产品有小高层、洋房、联排、双拼、社区底商目前已售罄，目前已经全部交付入驻。

二期分为两个标段，其中洋房是二期一标，于2018年9月开盘，主要规划为建筑面积约127-145㎡的8层洋房，283-381㎡的联排产品，目前也已售罄。

目前在售的是三期产品，全部规划为简欧风格，纯别墅产品，住宅用地，70年产权；容积率0.57；建筑密度25.66%。整体绿化率43.26%，三期住宅规划总户数187户，总车位506个，车位比1：2.7。

外部+内部景观多景结合

园林景观是别墅的标配，在规划方面肯定是不容忽视的，园林也是购买别墅做决策的重要方面，据项目置业顾问介绍，项目所处的东白沙片区三面环山，有着万亩林海，万亩天然水库，北边是世博金殿国家森林公园，西边是呼马山森林公园，东边是项目的私家森林公园，而白沙河水库约1600亩水域的规模，是大约5个翠湖的面积规模，也是昆明主城区仅存的城区湖境。

除了外部景观，项目三期景观整体面积约47000平方米，沿用一二期的景观风格——简约、古典、山水、禅意，打造山里，花间，桃源。建筑立面风格设计为新亚洲风格。立面造型语言注重传统装饰与现代造型设计的结合。

令人比较惊喜的是别墅区迎宾大道，景观结合四季时花，打造一个以桃花和山茶花为主题的浪漫花境；为了保证三期组团的独立性和私密性，在项目主入口位置，规划设计有专享的人车分流的新中式门楼入户大门及景墙，以及日常安保管理的岗亭，避免了外部人员的私闯乱入问题；三期联排、双拼均设置有横向的夹道景观及特色景墙。在彰显新中式风格之美的同时充分考虑空间开合的有序性及层次感，结合主景绿化来烘托清幽雅致的气氛，打造诗意庭院。

低密社区，可变动户型

除了景观，项目三期别墅配套独立车库，社区全部采用分片区人车分流的形式，规划9个人行、车行出入口，避免车流的集中导致交通拥堵问题。

建面约284㎡的户型，该户型带有南北双花园，整个户型由地上三层地下两层共五层组成，户型的功能间配置比较丰富，健身房、保姆房、洗衣房、酒吧、影音室、棋牌室等空间都可以根据家庭的需求随意布置。

一楼是活动区和会客厅，南北通透，双面可以实现采光，大开间和进深的比例很好，后期可以通过改造形成从北到南布局西厨、餐厅、客厅的通透格局，减少过道的浪费，也增加了空间的利用率，客厅朝南，客厅可以实现较好日照，层高约6.6米，空间感非常强。

因为楼间距约12米，楼栋间的公区绿化和私家花园，也保证了整个户型的采光和通风，同时因为相互独立，也实现了会客访友的私密性。

楼梯是旋转式的，二层是客厅中空区域和老人套房，套房包含卫生间、休息区和衣帽间。三楼设计了2个套房，可以规划为主卧和儿童房或者书房等，南向的卧室带有横向大露台，露台是贯穿主卧休息区和衣帽间的，加上约7米的采光井，可以打造一个楼顶花园。

除了楼上，地下二层也很有特色，因为小区处于缓坡之上，利用缓坡优势，地势抬高了2层，避免了下挖地下室带来的渗水和潮湿，也保证了采光和空气流通。负一层也无需担心采光和通风，因为负一层有3个采光井，且负一层3.3米的层高，舒适性也比较高。负二层设计有2个采光井，厅内承重墙较少，也增加了改造的可能性，且负二层自带2个车位，实现停车入户，也是非常方便。

入城出城方便

据介绍，美的顺城府项目周边形成“两横三纵”的交通路网，交通条件不错。项目临近金瓦路、虹桥路，连接东二环、东三环和东绕城高速，沿途有地铁三号线和6号线，出行方便；除此之外，东部客运站、东部公交枢纽站、两面寺立交桥，入城和出城都较为方便。

楼盘所在板块3公里内有37所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近黄土坡幼儿园，步行距离仅有301米。小区临近明通小学白沙青池校区，步行距离仅有1.2公里。项目周边1.1公里是大华·白沙湖公园，1.1公里是白沙河休闲公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是福缇邻里中心，距离小区大约1.1公里。

美的顺城府项目目前主推户型建面约285-405㎡的别墅产品，在售价格约为480-800万/套，目前已交付

美的顺城府项目是主城少有的高品质改善项目，入城出城方便，小区景观规划独具新意，高绿化率、低容积率和宽楼间距，以及诗意的园林景观设计，住别墅却不住郊区，工作生活两不误。