宅基地上的房子房产可以过户,宅基地属于集体财产
去相关部门开个说明书就好
商办项目应该是四十年
可以继承农村的房子，但是宅基地不能买卖
农村土地征收赔偿是按照户籍人口数进来行分配的。
农村宅基地流转就是宅基地的使用权抵押或转让。
农村土地的用地性质分国有土地和集体土地,农民只是拥有使用权,而不是所有权。
1、拿地，得到国有土地使用证。 2、规划此地的用途。得到土地规划许可证。 3、规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。 4、找个施工单位。拿到开工许可证。 5、建到一定的程度，取得预售许可证就可以销售了具体地说：房地产开发一般指房地产开发企业.
依据法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 土地转让有两种方式，一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人.
需要取得审批手续,否则违章建筑
这种情况一般是不能的。
1、土地面积减少，当月照征，次月起不征 2、如果你和别人共用这座楼，你占200平，别人占800平 按这座楼占用的土地面积计算土地使用税，假如是1万元，则你们俩人按照各自实际占用的面积分摊税款，即：你缴纳20%，2000元；别人缴纳80%，8000元.
一级类设3个。即《土地管理法》规定的农用地、建设用地、未利用地。三大类的界定严格按照《土地管理法》第四条第三款的规定。 二级类设15个。原土地利用现状分类8个一级类中的耕地、园地、林地、牧草地及新设的“其它农用地”等5个地类共同构成农用地。 三级地.
根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
到期可以续期，交钱就行
两种，一种是划拨，另一种就是出让。 划拨，一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的 出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。 我国的土地证，是使用证，不是所有权证。只有使用权，没有所有权。 .
不用缴纳吧？ 首先增值税界定的是住宅项目，没查到有关商业地产的规定。 退一步说，增值税是指在产权发生变动的流转过程中增值量应当缴纳的税费，商业地产以出租形式经营，产权不发生变动，因此也就无所谓增值的概念了。 所以我个人认为不用缴纳。
土地报批就是通过一些手续，流程，让土地性质改变，主要有集体土地变为国有土地，农用地变为建设用地。
买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。 你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。??
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