楼盘评测报告
78

73%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
68
72
楼盘户型
66
78
交通出行
80
69
生活配套
100
75
悦黛蓝翰轩,位于余杭区-闲林,闲林街道闲富中路与闲林中路交叉口。
社区品质
本楼盘68

住宅共有69套房源。住宅建筑面积0.79万平米,住宅占地面积0.54万平米,小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为1.47,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州万胜房地产开发有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
杭州万胜房地产开发有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:1.47
规划户数
69户
车位比
1:1.14
交通出行
本楼盘80
1km内公交站
21个
公交线路
436路、2481路、346路、467路、2412M路、506C路、383M路、2482路、2492路、2404M路
最近公交站
约159米

楼盘到市中心路程约21.9公里,小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,闲林埠站、闲兴路口站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为闲林埠站,距离小区159米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有34所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近闲林芳草地幼儿园,步行距离仅有111米。小区临近闲林中心小学(闲林校区),步行距离仅有728米。小区附近有2座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边588米是方家山公园,1.2公里是乐山公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市,最近的是七彩汇商业中心,距离小区大约753米。

附近楼盘测评
在售
地铁越秀·星缦云渚
越秀地产 低容积 花园洋房 品牌开发商 大型社区
余杭区勾庄地铁越秀·星缦云渚楼盘新房真实图片
楼盘评分
超30%同价位楼盘 喜大普奔!杭州城北万象城结顶了!这高耸而立的写字楼,预示着勾庄的朋友逛万象城的日子越来越近了。 那么现在,城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、杭北国际金融中心、总部商务集群、运河漫游街区、国际水街、市民中心、图书馆、科技产业园……勾庄的配套正在逐渐铺开。 中央公园效果图 地铁越秀·星缦云渚,是由杭州地铁&越秀地产联合开发的勾庄地铁车辆段TOD综合体。项目有两大优势:一是它是一个综合性住区,自身就规划了学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套,可以满足业主的基本需求。地铁&越秀·星缦云渚效果图尤其是学校就在住宅家门口,盖板上没有市政道路,如果就近划分入学,将解放多少家长和孩子。规划配建小学效果图,仅供参考二是整个项目容积率只有1.37,这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率了,所以星缦云渚大量房子,都做成了市场上同样好久不见的7层洋房,还留出了更多绿化空间,用来做园区配套。
即将登记
金地湖颂丹青府
金地集团 主卧套房 品牌开发商 银行 南北通透
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 湖颂丹青府位于未来科技城核心区以西的中泰板块,正宗地铁盘,且紧邻商业综合体,目前已领证。 这是金地在杭州的第一座丹青系落地,以天才画家王希孟的传世名画——千里江山图为蓝本,一抹丹青的世界表达。 湖颂丹青的效果图相当惊艳。 屋顶来自于宋徽宗瘦金体书法笔锋的锋利檐角,立面横纵方向由香槟金铝板线条勾勒、四角微微上翘。建筑底部一楼大量使用木纹铝板,入户顶檐取用宋代官式建筑常用的多层次飘檐形制,木纹铝板立面之间,以及定制的玻璃墙。 小区的内部建设也十分有诚意。青绿长廊还有一条,就在楼盘主出入口,其后围合起大面积水景的回廊、公共客厅、架空层构成四水归堂之势,自此湖颂丹青的一带两轴六园便全部豁然眼前。 住宅共有630套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积6.75万平米,住宅占地面积2.93万平米,小区每户配有1.24个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是杭州金椿方远房地产有限公司。品牌隶属于金地集团,全国知名房企,服务有保障
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保利和著薇棠轩
保利集团 轨交房 不限购 大户型 购物中心
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 薇棠轩位于在地铁黄泥坞站直线距离约200米处。 保利和著薇棠轩位于杭州市余杭区荆山湾路与高教路交汇处,楼盘容积率1.5,规划有756户洋房产品,建面约107、129、139方。 保利和著薇棠轩的开发商是保利发展控股,保利在整个浙江落子了很多项目,保利·中央公馆、保利·大国璟等楼盘都是大家耳熟能详的。 保利和著薇棠轩是保利2023年在未科之边的第一个纯洋房住区,也是保利和著系的迭代作品,所以无论是从产品还是从品牌上来看,这个楼盘都是很值得期待的。
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绿城锦海棠
绿城集团 品牌特推 轨交房 日照模拟 VR看房
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超40%同价位楼盘 位于地铁4号线好运街站的锦海棠是“卷王”绿城集团今年勾庄新上新的一个项目,示范区开放后,每个来参观的客户都会被锦海棠公区实景惊艳到拍案叫绝。 锦海棠是绿城在余杭区好运街上打造的TOD项目,项目东至十四号支路,南至好运街,西至勾阳路,北至北城六路。同时也是绿城集团在北部新城继海棠三子的又一“海棠”。整个项目占地面积约84565平方米,建筑面积约320201平方米。 示范区已经开放,走进示范区前,首先看到的就是50多米气势恢宏的门头,被称为“锦棠玉树”, C位是一朵巨大的海棠花雕塑倒映于叠水之中,在夜间焕发出迷人的光彩。 进入示范区是一个巨大的下沉式庭院,一个个观景台“浮”于水系之上,取意于“流水别墅”。在这里,业主可以在庭院、茶亭内、或者是水中下沉式休闲观景位,俯瞰、平视、仰视不同角度的美景。 中心庭院周边是下沉式会所,里面除了常见的咖啡水吧、健身房、普拉提瑜伽室外,还设有一个华丽的私宴厅供业主借用,巨大的圆桌能容得下20个人,足够亲朋好友享受一场温情家宴。除此之外锦海棠居然有个神奇的KTV影音室,棋牌室、桌球室,看一眼就能体会到空间场景的幸福感。 绿城锦海棠外立面采用了四面铝板搭配大面积的落地玻璃的设计,让人眼前一亮。
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绿城云咏明月
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超99%同价位楼盘 2023年下半年,未科云城最热的楼盘之一,非云诵桂月莫属。作为绿城在云城的首发之作,云诵桂月交出了一份不错的成绩单,首开308套房源2362组家庭登记,中签率低至约13%;二开虽然遇到了红盘潮,但404套房源依然有1914组家庭登记,中签率约21%。清盘就用了1个月,可见购房者对于云城板块、绿城品牌的认可。 谁会是云城的下一个“云诵桂月”,那必然是同样由绿城打造,出身就带红盘基因的“云咏明月”。作为绿城未科第七子、云城第二子,云咏明月整体规划了5幢高层住宅和1幢商务楼,可售房源仅333套。 建筑外立面采用四面铝板+铝线条+玻璃设计,整体简洁大气。更值得一提的是,这次的产品里还配置了系统门窗和三玻两腔,建筑顶端还加上了香槟金塔冠,呼应云城板块气息很呼应。 园区风格以桂月为主题,规划了桂月五景,如主入口还设计了65米宽大门配合月光白浅色奢石,让归家更具有仪式感。 园区景观上打造了中央园林,实现下楼即花园的生活体验, 同时结合桂花树阵,打造各种功能性主题配套,包含春知学堂、童玩剧场、会客等空间,满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。 另外,云咏明月园区内还设计了罕见的“全无柱风雨连廊”,让园区内步行动线与景观更为融合,丰富的业主生活。
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绿城咏溪云庐
绿城集团 叠加 地铁 购物中心 配套纯熟
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 咏溪云庐是绿城在余杭打造的一个全叠墅的低密项目,位于刚刚取消限购的余杭区,作为绿城城西高端低密产品的延续版,绿城咏溪云庐天赋条件非常好,所在地块土拍当天吸引了19家房企竞拍,最终由绿城集团拿下,装修限价3.3万元/平米。 咏溪云庐容积率低至1.2,隔壁就是绿城桃花源别墅区,与桃花源共享一个天然湖泊,南面不远处就是凤凰山体,整个小区的外部景观资源十分优越。 小区内部设计也很有亮点,绿城利用北面的天然湖泊,将湖水引入院内,水系贯穿南北区域,流淌到家门前,将外部的自然生态环境,巧妙的运作成业主眼前的风景,真正定义了什么是“流水叠墅"。 小区内部设计了南北双会所,其中北会所临湖而建,集功能性与观景性为一体,打造有亲水平台丰富景观面,同时规划有地下恒温泳池、健身场所等,上层会客观景,下层健身,是真正的hao宅配置。两座会所中间由一条溪涧景观带相连,一路安排了亲水平台、跑道穿梭、童趣乐园以及春知学堂等。 咏溪云庐总规划了51幢叠墅,依照地形与标高“随型就势”,形成滨湖、沿溪、林荫三大组团,每个组团都傍水而居。外立面采用流光溢彩的香槟色、深色铝板,搭配石材和大面积玻璃,颜值颇高。
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启航城
华元房产 动静分离 户型方正 玄关入户 客餐厅相连
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楼盘评分
超70%同价位楼盘 启航城是华元在余杭继北城芳满庭和北上星云府之后的第三个项目。 项目共规划了23幢住宅,均为17-18层的高层,南区规划了商业购物中心、艺术时尚街区、商务办公、美食娱乐、酒店等,业态丰富,业主未来生活便捷。项目内部设计也和市面上的相差无几,打造了以竹为主的山体公园,东入口打造了中庭水景;还有启梦儿童娱乐区、空竹园、四季果园等等,日常休闲娱乐完全可以满足。项目沿河而建,整体宜居性不错。自带商业,业态还丰富,未来生活便利。 拿地情况一览:项目是华元于今年5月8日以249434.0万元,溢价率29.6%的价格拿下的,还包含了8%的自持。
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保利云珹瑧悦府
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 保利云珹瑧悦府西站TOP旁,四条地铁线,距离地铁3号线、19号线火车西站站直线距离约800米。 楼盘位于余杭区创明路与云彤东街交汇处,项目规划12幢17-26F高层,共计848户,以摩登东方为灵感,打造建面约103-160方现代东方精装美宅。 该项目是保利发展2023年8月22日拿的地,保利发展中国保利集团控股的大型上市公司,保利发展自2007年进驻浙江,在绍兴、慈溪、宁波、金华、温州、舟山、上虞、湖州等城市16年间先后开发了74个项目,有中央公馆、翡翠海岸、创世纪、大国璟、云上、澄品等众多口碑作品,2023年在杭州推出“和著薇棠轩”,“和著文化轩”,“崇璟和颂府”等“和字系”产品,受到购房者的喜爱。
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