西房·宸鹭香舍物业管理费
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西房·宸鹭香舍楼盘点评
流浪的丸子
西房·宸鹭香舍项目所处的东新板块,目前的话还是处于一个断供的状态,2021年5月7日杭政储出[2021]10号东新宅地项目由西房竞得,项目一共规划了6幢4-15F住宅,其中也包含了1号楼的自持住宅,户型的话建面约139-168㎡,整体的话定位还是偏改善性的。项目目前还没有首开,关于大家都比较关注的价格方面,现在还没有具体的楼盘均价,不过项目所在的地块带装修的限价是47000元/㎡,价格方面应该大差不差吧,具体的还得看开发商那边。
梅哥
宸鹭香舍这个盘地段不错的,在东新,这个盘的开发商是西房,它对面的香栖天第也是西房的,两个项目都属于体量不大的,宸鹭香舍一共有6幢,其中1号楼为自持,所以可售的一共就5幢,共137套,5号楼层高是4层,其余几幢都是14-15层的,建面有139-168方可选,整体来看,还是以改善为主的。 这里距离地铁5号线东新园站约有1公里左右,距离地铁3、4号线新天地站约1.5公里左右;依托的商业目前是东新园附近的底商,或者是新天地,后期嘉里城市中心建成之后,也将会是它的商业配套; 价格的话,暂时没有一房一价,但是可以参照当时拿地的限价:2021年5月7日,西房以总价86073万元竞得杭政储出[2021]10号东新宅地,成交楼面价35500元/㎡,溢价率29.3,自持比例6%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即限制带装修均价47000元/㎡。
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