月映星语园

3号线星桥站旁的绿城造TOD，总价300万级的月映星语园目前主推建面约125-139方户型，均价约24000元/方。

月映星语园的地块是由绿城、西房、坤和一起拿下的，并且由绿城来操盘，除了钱不完全是绿城的，其他都是绿城品质。在周边一片融创、中建品质中，绿城造更让购房者买得放心。

小区一共规划了19幢可售高层，整体呈行列式排布，比较整齐，其中12幢为18层，7幢为27层，另外还有1幢是24层的公租房，偏居小区一隅，对于其他商品房几乎没有什么影响。详细的梯户比和相关楼栋户型如下图所示：

项目楼间距大约为40-68米，一定程度上保证了每幢楼都有良好的采光和通风。月映星语园设计单位为绿城下属设计院，曾设计过绿城大家金麟府、春来晓园、西溪云庐等盘，所以在建筑风格上比较一致，也很有保障，外立面色彩采用高级灰的设计，耐看符合当下审美。

项目主要在售户型建面约125、139平米房源。其中139方户型为边套，该户型格局方正，室内的动静区泾渭分明。

入户专门设置了玄关位置，保护业主隐私。玄关处可以打一排一门通顶的鞋柜，家里的包包、鞋袜、卫生工具都可以收置在里面，大大增加了户型的储藏空间，保证了家里的整洁。

进入玄关后是客餐厅，一体化设计，空间延伸感会很强，客厅还带了个6.6米大阳台，通风、采光杠杠的，阳台的空间很充裕，可以作为休闲和工作阳台两用。

139方的主次卧和书房做了南向设计，其中书房的空间比较宽敞，面宽有3米，业主可以根据自己的需求改造成次卧使用。主卧带有独立卫浴，居住舒适度比较高。而且还带有飘窗，采光通风效果好。

星桥这个大型居住区之前的短板就是没有地铁，不仅与主城相距较远，甚至与隔壁临平都有不小的隔阂，但是开通了3号线之后，星桥的居住地位就直线上升了。无论是南北向还是东西向，通过3号线均能实现，可以说，3号线唤醒了这个星桥。而项目距离3号线直线约300米的位置，走几步就到小区门口了，地铁通勤便捷。

其次，关于自驾，项目周边，有两条高架路，与项目的直线距离均在1-2公里左右，既不受高架噪音、粉尘等的影响，又能享受强大的“三路一环”交通网络，这个通勤距离对于杭州交通来说已经很OK了。

小区对面就有一个 桥遗址公园，是个散步消食的不二之选。小区东南侧一路之隔就是临平体育公园，公园分室内和室外两部分，室外场地较大，有塑胶跑道足球场，非常适合野餐和体育锻炼。

 项目周边最大的商业配套是地铁边的苏宁广场，目前还在建设中。距离苏宁广场不远处的七彩小镇已经开始营业，对于周边居民来说是个大利好。

项目距离杭州跑步中心直线距离就200米，作为亚运会场馆之一，该场所有3.5公里长的专业健身跑道和约0.8公里长的彩虹健身跑道，还建设有室内运动场馆，网球馆、健身馆、健身活动场地等。

此外，其实项目的教育配套对得起它大型居住区的名头，从幼儿园到中学一应俱全，且范围都在距离小区1公里范围内。

配套小结：

除了这些配套之外，项目还可享受丁桥、临平新城区域的外溢配套，7公里范围内，例如丁桥板块内的丁桥天街、山姆会员店等，临平新城的银泰城、余之城、欢乐城等大型商业配套。丰富的配套不仅有助于提升业主的生活品质，同时也提升了板块的价值。

月映星语园房源限价约为24000元/㎡，与星桥TOD融创融耀之城是一个价格，意味着区域内限价保持着一个稳定的水平，板块内的居住氛围也高。

小区周边有不少交付多年的二手房，高层房价在19000-25000元/㎡不等，价格上面没有什么倒挂，但左右新盘，不管是园区内的规划、户型设计等方面带来的居住舒适度远超周边二手房。而且项目所在的区域就是个以居住著称的板块，居住氛围很浓，周边的生活配套也很齐全，非常适合自住购房群体。

对于这个楼盘实地探盘之后，最大的感受就是宜居，其居住氛围可以说是近两年踩过的盘中数一数二。

交通有地铁和高架“联手”，但是无论是通勤还是外出游玩都很便捷；配套近有苏宁广场、七彩小镇、周边小区丰富底商，远有银泰城、丁桥天街等；人气又有周边交付多年的小区维持，像星运丽园、惠都家园、桂花城等；环境还有临平体育公园、跑步中心等休闲运动配套加持。对于改善群体而言，真没啥缺点。 

购房门槛提醒：项目主推户型125-139方， 总价预计在300万左右，预计首付在90万左右，组合贷等额本息月供预计9400元左右。2万+就能住绿城房，你还在等什么？

上文中首付月供根据均价测算，具体以一房一价为准。