楼盘评测报告
90

90%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
91
72
楼盘户型
75
79
交通出行
95
68
生活配套
100
79
湖印宸山,位于临平区-星桥,欢西路三号。湖印宸山目前主推的是3期。
社区品质
本楼盘91

别墅共有267套房源,是一个中型社区。别墅建筑面积5.93万平米,别墅占地面积21.86万平米,别墅绿化率为30%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。小区车位充足,每户配有2.0个车位。小区别墅容积率为0.17,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是浙江暄竺实业有限公司。品牌隶属于蓝绿双城,全国优质房企,服务有保障。

毛坯
民电
民水
开发商
浙江暄竺实业有限公司
物业费
8.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:0.17
规划户数
267户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘75

户型层高约为4.2米,房型挑高设计,空间通透。

有充足的设计空间,可供主人DIY设计,比较适合追求生活品质的人群。5室比较适合改善型人群,4卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

本楼盘户型评测(7)
独栋别墅
315m²
850 万起
在售
户型评测
独栋别墅
270m²
850 万起
在售
户型评测
独栋别墅
220m²
850 万起
在售
户型评测
独栋别墅
220m²
850 万起
在售
户型评测
独栋别墅
161m²
850 万起
在售
户型评测
独栋别墅
186m²
850 万起
在售
户型评测
独栋别墅
158m²
850 万起
在售
户型评测
交通出行
本楼盘95
3km内地铁站
3个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约1.3公里
1km内公交站
9个
公交线路
407路
最近公交站
约776米

楼盘到市中心路程约16.6公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是地铁3号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.4公里,就能到黄鹤山站,走2.3公里就能到星桥。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,第三社会福利院站、天湖苑站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为第三社会福利院站,距离小区776米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近昂立天都城幼儿园,步行距离仅有936米。小区临近时代小学,步行距离仅有1.3公里。小区附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边545米是欢乐四季公园,595米是天都公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市,最近的是七彩星商业中心,距离小区大约2.3公里。

综合点评

总的来说,这个楼盘的地段不错,望梅、秋石、留石高架和杭州绕城高速,自驾出行十分方便。项目其实位于皋亭山上,又和桐扣山、棋盘山交相辉映,南北两面还有天鹅湖和未名湖,生活在这样的山水怀抱中该有多惬意!如果你想要诗情画意的生活,请不要错过这个项目。

 

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
曹海娜
免费服务 676 人看房接待 1 人
用户点评 (11)
查看更多
5***G
容积率多少?小于1.0嗎?。近地铁嗎?
01-19
z***4
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 一直以为这地方只是一个山谷里的度假酒店,没想到居然还藏了一个低密小区,私密性太好了吧,世外桃源一样,这容积率,杭州城区应该找不出第二个了
服务顾问  罗晓云
2022-10-22
J***Q
非常好,好的不得了,环境非常好的很
服务顾问  罗晓云
2022-09-02
附近楼盘测评
在售
杭铁越秀星缦和润
越秀地产 花园洋房 学校 低容积 大型社区
临平区星桥杭铁越秀星缦和润楼盘新房真实图片
楼盘评分
超50%同价位楼盘 由杭州地铁与越秀地产共同开发的城北重大城市项目——星缦和润正式面世。整个项目由两宗地块组成,总建筑面积约48万㎡,容积率仅约1.06,是杭州近年来少有的大体量复合型低密楼盘。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。 和润城打造为全龄段主题社区,产品主要规划洋房和合院,并自带4.5万方“风之谷”主题公园,相当于超6个标准足球场面积大小,足不出户即可享受绿色生态生活。同时社区内规划配置了2000方社区商业、户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场等,文体中心、邻里中心、社区卫生服务站等,并规划建设12班幼儿园以及18班九年一贯制中小学……生活配套丰富,各种生活需求在社区内就能得到满足。
在售
招商蛇口璀璨映澜
不限购 低容积 配套纯熟 银行 医院
临平区乔司招商蛇口璀璨映澜楼盘新房真实图片
楼盘评分
超91%同价位楼盘 “璀璨系”是招商蛇口基于40余载城市深耕经验推出的新一代产品系,璀璨映澜延续招商蛇口璀璨系的择址标准,当杭州在拥江发展战略的驱动下,以钱塘江与千年运河交汇为心不断向东扩容,形成新千年中轴。 而璀璨映澜一脉CBD生活后湾,通过一轨一路连接时代,又近揽遥望X27、宜家IKEA、永辉超市等,约1公里范围内云集九年一贯制杭高托管的启明实验学校、杭高临平校区(在建),构建宜学、宜业、宜居的时尚活力新中心。(学校的招生条件以当年政府招生信息为准,旨在介绍相关情况) 项目【占地面积】约3.25万㎡【总建面积】约8.66万㎡;共规划楼幢:6幢7层洋房,7幢13层小高层,容积率为1.8。 住宅共有506套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积8.77万平米,住宅占地面积3.25万平米,小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为1.80,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是杭州北桦房地产开发有限公司。 整体立面香槟色的跳色搭配顶部基座的格栅描绘温暖肌理,主墙灰调辅以铝板及线条,整体营造温润、素雅的风格。 在璀璨映澜,不止配备了场面宏大的门头,还有上千方的会所配置。单价不到3万,做出了下沉庭院式的会所。穿过园区入口大堂,就是位于下沉式庭院「C位」的露天嬉水池,围绕露天嬉水池的一圈落地玻璃窗内,璀璨映澜放下了健身房、棋牌室、书吧,还填进了大量小朋友专属的空间,比如儿童剧场、游乐区等等,因为璀璨映澜想把会所打造成「儿童友好型会所」……
在售
招商蛇口爱达1872
招商蛇口 装修交付 大型社区 购物中心 银行
临平区崇贤招商蛇口爱达1872楼盘新房真实图片
楼盘评分
超50%同价位楼盘 重构城北的轨道花园之都,约51万方TOD城市综合体 ,建筑面积约106-148㎡滨水公园住区,这些都是在描述招商杭州城北目前首开的TOD大盘:招商蛇口·缤印爱达城1872。 项目地块于今年2月招商蛇口拍下崇贤花海地块,总建面积约51万方,项目规划19幢24-25层高层住宅,户型建面约106-148㎡,层高3米,带装修限价23600元/平米。 招商蛇口·缤印爱达城1872是招商在城北打造的TOD住区,由央企操刀,接驳地铁15号线,自带约24万方花园城商场(规划),贯穿运河新城、江河汇、亚运村、奥体世纪城、拱宸桥等多个核心区域,并可换乘多条线路,其商业地下会直接与地铁15号线接通,综合体内还规划了约2万方的品质写字楼与约2万方的文体中心。 住宅共有1720套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积51.43万平米,住宅占地面积13.49万平米,住宅绿化率为36%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是杭州北泓房地产开发有限公司。
在售
月依星河轩
绿城集团 品牌开发商 装修交付 学校 便利店
临平区东湖月依星河轩楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 月依星河轩项目是绿城联合坤和在临平打造的一个新项目。拿地回顾: 2023年3月29日,绿城竞得杭政储出[2023]26号(开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块),成交总价53787万元,楼面价10500元/㎡,溢价率0%。出让面积23284㎡,容积率2.2,建筑面积51225㎡。 月依星河轩毛坯销售均价不高于19600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,即限带装修均价22600元/㎡。 月依星河轩位于昌达路,市民公园北侧,小区设计有人行主出入口2个, 人行次入口2个,车行出入口2个。小区主入口设置在规划支路一,次入口设置在昌达路,园区内部人车分流,保障了业主安全。 园区景观设计以“星河”为主体,设计了中央森屿会客厅;度假泳池;两大宅间生活美学体验区:森屿星光聚场、富氧野营草坪;和四个主题特色花园:全龄活动花园、健身花园、阅读花园、认知花园。与主题架空层功能联动景观,形成完整景观体系。 月依星河轩小区内配有室外泳池,小区内景观环境也是诚意拉满了。这样的一个小区配套,在东湖新城是一个特别的存在。
在售
绿城汀桂里
绿城集团 3D沙盘 日照模拟 VR看房 热评楼盘
临平区乔司绿城汀桂里楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 绿城汀桂里首付59万起,买房送车位,再送家装包。 拿地回顾: 该地块在4月25日土拍中,由竞买人浙江中顺控股以85770万元总价摇号竞得,楼面价13965元/平米,溢价率11.72%。后绿城加入共同开发,并目占有大股份。该项目位于永玄路与临乔路交叉口西北侧。用地面积为34120平米,容积率为1.8,建筑面积为87116平米,绿地率35%。 绿城汀桂里共打造14幢9-13F洋房。主出入口位于北面的永和路、以及西面耕读路上,人行入口则位于项目的北、西侧,小区内采用人车分流设计,保障了业主的人身安全。北侧还有一整排沿街底商,等交付入驻后,平时柴米油盐在楼下就能买到,生活气息也更浓。 项目大部分楼栋均有架空层,楼间距在30米左右,南低北高,每一懂住宅楼保证较好的景观视野。小区内部规划有集中绿地、泳池、羽毛球场地、体育场地、文化活动场地、婴幼儿活动场地等,居住舒适度很高。
在售
华景川科大湖沁宸园
华景川集团 低单价 低总价 大型社区 大户型
临平区东湖华景川科大湖沁宸园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 临平的东湖新城受关注度一直很高,看看曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀这些地铁盘的热度就知道了,去化都很快。湖沁宸园是华景川集团在东湖新城板块继云栖宸园后的又一项目,承接了东湖新城的热度。 不同于云栖宸园,湖沁宸园是一个滨水住宅项目,共规划了21幢18-23F的高层,可售1760户,其中5号楼为公租房,其余均为住宅,小区内部的业主群体还是比较纯粹的;项目还代建了一个酒店,位于项目的西面。 项目容积率:2.4,楼间距约为40-80米不等,从一比一的沙盘图上看,略显密集,不过容积率不高,未来居住舒适度应该会不错。小区在楼栋之间也规划了很多功能空间,例如阳光会客厅、儿童游乐场、儿童植物认知园、篮球、羽毛球场地等等,对于不喜外出的业主来说,大人小孩的娱乐空间基本都有了。同时在20、21号楼的一楼架空层还有底商规划,满足小区业主的日常生活所需。 小区的外立面为高级灰涂层和大面积的玻璃,对比周边楼栋,更显现代感。小区共设置了三个出入口,住出入口位于5、9号楼之间,内部基本人车分流。
在售
保亿沁东润府
日照模拟 轨交房 装修交付 品牌开发商 车位充足
临平区乔司保亿沁东润府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 限墅令时代下,放眼杭州主城,低密墅作产品可谓凤毛麟角。在杭州的城东面-临平乔司,保亿集团打造的纯新盘保亿沁东润府即将面世,该集团曾打造过奥邸国际、观雲钱塘城、湖风雅园︱和园等多个项目,口碑不错。沁东润府容积率仅1.3,打造了杭州主城少有的纯墅区,为周边改善置业的购房者提供了更多选择。 保亿沁东润府位于临平乔司杭乔莫西路与乔安路交叉口,占地面积约3.75万方,规划了17幢四层/六层叠墅,共计186套,整体小区不大,加上低密布局,纯粹的改善客群,整体居住起来会比较舒适。项目外立面采用高级定制铝板+石材+通透大玻面组成,搭配披檐,整体设计非常富有东方美感。
在售
杭颂星澜府
配套纯熟 低容积 医院 学校 商业街
临平区星桥杭颂星澜府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 项目由14幢7层洋房、1幢8层洋房(一层架空和配套)、4幢10-11层小高层住宅(一层架空和配套)组成,总户数726户。 外立面设计采用较高的窗墙比,大面积的玻璃组成,整体建筑风格能保证每户都能有轻盈、通透居住舒适度,户内空间也更加舒适,采光、景观视野都更佳。 洋房产品一直以容积率低、得房率高等优势深受购房者青睐。但这一类产品稍微位置好一些,价格都会比较高,比如上城区丁桥板块的洋房项目,单价超过了3.4万元/㎡,最小户型105方,总价得350多万。 如果预算不多,想买洋房产品居住得舒服些,紧邻主城区星桥板块有一个项目倒是可以关注下,这个项目就是由本土开发商五福源开发的杭颂星澜府项目。容积率1.6. 带装修限价25050元/㎡(含装修3000元/㎡),相比隔壁丁桥的洋房,单价低了9000多元,规划的建面约89方的三房两厅两卫总价200万出头,对于刚需来说很友好。 步入小区首先经过酒店式入户门厅,穿过门厅进入就能看到社区会客厅和中央花园。还有,为了规避传统洋房社区楼间距近、景观和花园空间小的问题,杭颂星澜府采用了公园式的景观规划,整体小区的居住体验感会比较好。
热门楼盘
安居客新房频道,为您提供湖印宸山楼盘户型怎么样,湖印宸山社区品质好不好,湖印宸山交通出行便利吗,湖印宸山生活配套方便吗,湖印宸山楼盘综合评测,湖印宸山楼盘有哪些优缺点?