1、需经过村民委员会同意； 2、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件； 3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料； 4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查； 5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告； 6、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记； 7、最后购房者在指定日期领取房产证； 8、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字； 9、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字； 10、房产证、土地证； 11、房屋交易手续； 12、房屋产权登记； 13、房屋评估报告。