首先您需要了解建行的利率是否下调，其次按照贷款合同需要贷款够一年，才能申请按现行利率。
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
据了解目前银行二套房利率均上浮10%。
你的想法很好，但是人民银行不同意，现在只有85折
临沂公积金首套3.1，二套是3.575 夫妻双方可贷款80万
各个地方政策不一样你说的是哪里呢
因为中央银行规定，不同银行利率不同，相差不大，不是所有银行都做房贷，对号入座就行了
房贷利率是随人行基准利率变化而变化的，实际执行开始日为次年一月一日，执行一月一日前最后一次调整，其他时间不变，和现行利率比是高点，不过还要看你贷款年限有关，年限越长越高，还要看你当时贷款是给你的多少折，或基准得率上浮多少，最新的基准是6%，上多少你就剩1点几，如上浮10就是6.6，看看当时签订的合同.
目前银行利率比较低，最低可以做4.7
近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10%。 首套房执行基本利率 有市民李先生七月底在江夏一个楼盘.
很多人在买房的时候都是需要考虑房贷利率的，要是房贷利率太高的话，那买房还是比较不划算的，并且还款的经济压力还是比较大的。贷款方式有商业贷款和公积金贷款，这两种贷款方式基准利率是不一样的，像商业贷款的基准利率是在4.25%-4.95%之间，而公积金贷款的利率是在2.75%-3.25%之间，如果是购买首套房的话，那贷款利率是根据基准利率来定的。
现在的房贷基准利率是还没有很大的变化的，一个是公积金贷款，五年以下的贷款年利率是百分之2.75，五年以上的贷款年利率是百分之3.25。还有一个是商业贷款，一年之内的话贷款年利率是百分之4.35，一年到五年之内的贷款年利率是百分之4.75，五年以上的贷款年利率是百分之4.9。就这两种房贷利率，你也可以去银行进行了解信息。
基准利率是由我国央行制定的指导性利率，每个银行应该以基准利率为贷款利率标准，但是银行可以根据市场进行调整基准利率，也就是我们常说的上浮利率和折，扣利率，贷款人应该以上浮的房贷利率或者折，扣的房贷利率为执行利率，这就是我们常说的房贷利率，房贷利率是以基准利率为基础的，并不是说我们贷款就必须按照基准利率执行。
个人商业性贷款（基准）5年为5.25%，5年以上为5.40%。住房公积金年利率5年为3.00%，5年以上为3.50住房公积金年利率（上浮10%）5年为3.30%,5年以上3.85%以上资讯仅供参考，具体以您所在地区银行系统计算结果为准，希望帮到您。
六个月以内（含6个月）贷款5.60六个月至一年（含1年）贷款6.00一至三年（含3年）贷款6.15三至五年（含5年）贷款6.40五年以上贷款6.55
首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当.
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