房屋产权没有年限，所谓“年限”通常指的土地转让使用年限，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期；根据2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解，2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理。按此原则，应不影响交易和正常抵押贷款，但综合考虑房屋建筑设计本身使用寿命期限，可能会一定程度影响房屋价值评估及申请银行抵押贷款分期还款最长时限。
未完成产权登记的期房，若还未办理按揭和相关备案，因不能一房多卖，通常需要由楼盘开发企业同意且愿意配合，申请退房撤销原有购房合同，重新签订商品房买卖合同；若已经办理购房按揭贷款并已备案，需在交房且办理不动产登记完毕之后才可以进行过户交易，此时交易按二手房流程办理，若未满2年或5年以上，过户涉及的部分税费较高。根据您所述的情况，您朋友此时并未完全取得产权，并没有出卖该套房源的处置权利，需等房屋交付并办理产权登记之后方可转让交易，若他在购房时还申请了按揭贷款，在他未还清房贷之前，过户交易还得征得银行同意，因此不建议您通过此类方式购买。
如果卖掉这套,交易中心算首套,但是你之前的房子如果办理过住房按揭贷款，就算卖掉后再买一套，也只能算2套了。如卖掉后，办理纯公积金贷款，可以算首套。