建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。 根据上述法律、行政法规，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。
首先感谢您对东营区政府工作的关注。经住建局落实：1、根据《山东省商品房销售条例》（第四章买卖合同、第五章交付使用），交房验房属于商品房销售环节，该问题已超出东营区管辖范围，建议咨询市住建委。2、根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十一条规定：商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。3、根据《山东省物业管理条例》规定，物业费自交房之日起收取，可预收（不得超过半年），另据了解， 万达华府小区在购房合同上对物业费收缴有规定，建议业主按合同执行。
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