物业管理条例》《物权法》明确了业主享有下列权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 监督物业服务企业履行物业服务合同； 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 业主与小区物业打交道，产生纠纷和矛盾在所难免。过度过激维权方式不可取，怎样合理合规合法维权?业主可根据实际情况选择适用。1、业主与物业服务企业协商解决2、业主反映所属小区业委会解决3、投诉至行政管理部门解决业主与物业服务企业发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉一、向房管局投诉二、向物价局投诉三、向消费者协会投诉，业主购买的是商品与服务，所消费的商品与服务一样适用于消法保护。四、向各职能部门投诉4、由第三人协商解决一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。5、提交仲裁机构仲裁业主与物业服务企业发生纠纷后，依照物业合同中有仲裁条款，双方可将纠纷提仲裁机构进行裁决。6、提起法院诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。7、不换思想就换人业主有权重新选择物业服务企业为其提供物业服务。