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哈佛世纪楼盘点评

安居客网友

哈佛世纪面积是36-136平户型，周边有学校，37平和60多平户型已售罄，现房在售，还有40米宽的中央商业步行街，很气派。主力户型为93平，均价13000元/平，有点小贵，但是配套齐全。

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楼下设有很多底商，虽然还没有全部开放，但是小区外也有很多饭店小餐馆，娱乐设施方面少了一些，但是日常所需的小店是绝不逊色的！

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有如下几点：1 位置问题。南面对山，北面有沟。夏天风吹不到，冬天风太急。风水问题，不得不考虑。北面临街，噪音太大，人多，各行各色，鱼龙混杂。2 土地问题。该块地原先为一木材厂，加工过程中用很多化工用品，光是工业废水就让泄洪渠下游的百姓受苦不迭，夏天臭气熏天。至于土壤里是不是充满了化学物质，那就未可知了。3 开发商问题。没在大连开发过房地产项目，也不是大公司，没有已有项目可参考。3 户型问题。客厅的开间确实不小，但是大部分户型的餐厅与客厅一体，不方便用餐。4 得房率问题。一楼为公建，本身对住宅而言不好，且拉低得房率，只有79%。5 房价问题。临街的房子，6-8楼就要7000以上，如此定价，过高。6 区域考虑。目前凌水板块在售及拟建的住宅很多，价格也并非如此之高。

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已经是尾盘了，之前卖的倒是不错，业主反映普遍也可以，走到大连理工大概15分钟，价格的话略高，应该11000是比较合适的价格……

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这里的户型都不是很好，开发商是为了节省空间一层弄出来好几个户型，整的每一个都奇奇怪怪的……

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