黄酒小镇整体占地面积约2.813平方公里，住宅分布于多个区块。整体三面环水，将规划实现真正的半岛雅居生活。整体地块规划北高南低，布局清晰，楼栋沿水岸线层层展开。目前首开在售的为2-A区块。该区块占地面积56412.3㎡，建筑面积约174119.62㎡，容积率为2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划户数1027户，车位数1223个，车位比1：1.19，共规划8幢20F的高层，14幢11F的洋房，全装交付。绿化率和容积率作为社区品质的重要考核标准，黄酒小镇雲树湾容积率合理，绿化率偏高，未来居住将较为舒适。同时车位比达1：1.19，整体车位数较为充足，业主未来可按需购买。了解了项目的基本信息后，接下来我们来聊一聊项目的品牌特色。黄酒小镇由绍兴市越城区人民政府与融创中国共同合作打造，黄酒小镇属于融创文旅项目。融创中国控股有限公司成立于2003年，作为“美好城市共建者”，融创中国具备城市开发与产业整合运营的综合能力，全面参与中国的美好城市共建；作为“中国家庭欢乐供应商”，融创文旅高起点布局文旅产业，为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景，主要包括融创文化旅游城、融创旅游度假区等业务板块，具备设计、建设、运营完整的体系能力。目前，融创在绍兴已布局多个项目，其中包括已交付的融创越州府，镜湖新区的壹号院、奥璟园、滨湖湾，则水牌板块的樾湖湾，和诸暨宜和项目。了解了项目基础信息和品牌概况后，现在让我们对整体的社区品质进行了解。作为融创落地绍兴的文旅城项目，黄酒小镇的社区品质到底如何呢？让我们一探究竟。绿化率和容积率是社区品质的重要考核标准。据了解，黄酒小镇雲树湾的容积率为2.2，绿化率为30％。小高层层数为11层，高层层数为20层，楼层间距约为27-45米，错落有致的布局可以保证各楼栋的采光。小区采用人车分流设计，各区块均设有出入口，业主可方便自由进入各住宅区块和商业区块。黄酒小镇物业公司为融创物业服务集团有限公司绍兴分公司，为融创集团旗下物业公司。融创服务为中国物业管理协会常务理事单位，服务业态涵盖住宅、商业、写字楼和城市综合体。融创服务是中国大型综合物业管理服务商。以“至善•致美”为服务理念，为客户提供全面的高品质物业服务，致力于成为“中国品质服务引领者”。融创服务是中国增长最快的大型综合物业管理服务商。截至2020年12月，融创服务已签约覆盖137个城市，总合同建筑面积2.635亿㎡，服务超百万客户。据了解，黄酒小镇雲树湾的物业费为2.8元/平米/月（含能耗），相当于一年物业费在3200-5500元左右，物业单价基本与目前绍兴在售品牌楼盘持平。

黄酒小镇雲树湾作为绍兴黄酒小镇融创文旅城的住宅区块，将享受黄酒小镇内自带的22万方商业集群配套。在一号地块内，将建设实用型的商务消费，主要为酒店、超市、餐饮、温泉，还有复合业态的民国风情街；民国风情主题文化特色街区，是以民国风情特色餐饮、服饰、音乐和造物为主题，打造集文创、文化娱乐、演艺街秀、零售餐饮、办公、酒店住宿等业态的复合型街区；二号地块的业态则更加休闲，更为“小资情调”，主要为酒吧街、咖啡店、中医馆、老字号等等。该地块也承担了民国风情街的部分业态，主要是辛亥文化主题空间，将充分挖掘绍兴辛亥革命名人文化资源，结合徐锡麟故居、衣冠冢等文化景点，围绕爱国主义基本内核，打造可展示体验的多功能空间；三号地块的业态更加注重专业的消费体验，主要为地铁TOD综合体、万国美酒港、世界潮牌酒店。地铁TOD综合体，是地铁一号线黄酒小镇站的地铁上盖，给了我们足够的想象空间。万国美酒情景式主题街区，以世界美酒为主题，含有文化展示空间、创意娱乐空间、体验消费空间、品鉴互动空间、酒吧、餐饮业态等内容；四号地块的业态注重打造沉浸式体验，主要为大型室内演艺秀剧场、滨水酒店、品牌书店。以黄酒元素、绍兴风情、古越文化为主题打造的大型室内旅游演艺秀剧场，未来将打造“绍兴历史人文精神的城市主题秀”；花间堂酒店将充分融合酒店服务理念与绍兴地方民居、民俗等人文特色，打造度假休闲区；具有地标意义的黄酒会客厅，也将落户在这一区域，打造包括书店、酒吧、文创、花店、轻餐饮等多项特色业态在内的复合空间，承担交流、座谈展览等城市文化交流功能。除此之外，黄酒小镇周边目前已落成并投入使用的商业配套有天悦城。天悦城是是高铁大学城板块内26万方商、住一体式都会综合体，目前星巴克、麦当劳、古茗等品牌商家已入驻，已形成了以特色餐饮、生鲜超市、茶饮服饰为主的多元业态；周边有多所学校，包括绍兴一中、绍兴东浦赏祊小学、绍兴博雅学校、锡麟中学、绍兴文理学院元培学院、越秀外国语学院等，学习氛围浓厚；2公里内可到达绍兴市人民医院东浦分院东浦镇卫生院，未来驾车可达绍兴市人民医院镜湖总院（在建），绍兴市人民医院镜湖总院按三级甲等综合性医院标准建设，将发挥现有绍兴市人民医院的优势学科和优质人才，建成一座彰显绍兴水乡特色的现代化医疗中心，一所运营高效的国际化绿色医院，一个体验舒适、面向未来的智慧医院，为周围的居民提供优质地健康医疗服务。目前该院已开工在建，预计2022年竣工。

查看完整评测报告