楼盘评测报告
66

20%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
60
69
楼盘户型
63
77
交通出行
65
76
生活配套
80
84
今天为大家评测的楼盘是金融广场首座,位于大渡口-九宫庙,钢花路(轻轨2号线新山村附近)。
社区品质
本楼盘60

住宅共有1260套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积18.00万平米,住宅占地面积2.80万平米,每户约有0.77个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。

毛坯
民电
民水
物业公司
重庆卢山物业管理公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:4.49
规划户数
1260户
楼盘户型
本楼盘63

目前楼盘主推的户型是B1户型,该户型是2室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

2室比较适合刚需人群。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约7.83公里,走出小区大约走847米,就能到新山村站,小区周边公交站点较少,1公里内仅有轨道交通2号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近第十八冶金建设第二子弟小学校,步行距离仅有47米,小区临近三星幼儿园,步行距离仅有94米,小区附近有11座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边616米是隋唐公园,0.82公里是重庆工业遗址公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

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超99%同价位楼盘 总价95万起可买瞰景洋房,余量不多。项目主要在售2T4户建面约92-96㎡小高层、1T2户建面约92-95㎡洋房。项目总占地约8.84万方,建筑面积约17万方,绿地率约35%,容积率约为1.93。由洋房及拼接小高层组成。规划总户数1655户,规划车位1944个,车位配比约1:17。 整个小区有4个人行出入口和4个车行出入口,实现人车分流。整个项目建筑风格是以现代风为基调,围绕形体简约、设计现代、材料自然的三大特点,通过更现代的手法和更简洁的立面肌理,对北欧风情进行现代演绎。建筑材质上采用质感涂料、仿石涂料、一体板和石材相结合,彰显高贵而不浮夸,而且从实用的角度讲,也更耐脏、耐旧,不容易过时。在园林风格上,项目以现代度假为风格,光之森林为主题,在园林美学基础上,增添成长性功能配套,进而凸显典雅的人文气息,打造生态体验式的社区景观。小结:项目整体绿化率达到约35%,多个人行和车行入口,归家动线实现分离。小区内楼栋排布整体呈行列式分布,较大楼间距也保证了采光与视野的舒适性。部分楼栋可以看到长江,实现了滨江生活。园林与外立面的设计保证了现代感与古典美相结合,达到优雅低密的社区居住效果。
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超99%同价位楼盘 龙湖为住宅产品注入新鲜活力——焕城现代派洋房。就立面而言,三段式划分,顶层的挑檐设计,大面积使用LOW-E玻璃材质的同时,搭配隐框玻璃栏杆,整体建筑外观简洁时尚。除了立面的突破,此次的园区景观也有别样变化。一期洋房组团预计约 4 万方的景观面积,50%绿化覆盖率,为园区呈现波澜壮阔的景观打下根基,而溪畔、丘野、绿岛三大主题元素将山城独特的山水之美,刻画在我们的社区记忆里。居于溪畔,栖于丘野,憩于绿岛,全新定义空间品质感,打造氛围感生活场所。采用【两厅两轴五庭】的打造方式,带给业主景观礼遇。
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超80%同价位楼盘 产品方面,项目总共占地263 亩,整体容积率约1.75,分为5 个地块打造,采取大围合布局。由于整体地块处于滨江的制高点, 拥有接近 40 米的高差,所以每个地块都拥有瞰江看公园看中庭的景观视野。项目物业形态包括装修大平层、临崖大平层、叠拼、装修公寓、邻里商业街,未来将引入超市、便利店等丰富的生活服务配套。 首开 2 号地块,占地约 100 亩,总户数供836 户,包含18000 平米私家公园和12000 平米中庭景观,绿化面积高达 45 亩,绿地率则达到了少见40%以上。整体建筑风格为现代风格,外立面以浅黄色中性色为主, 以大面积玻璃为主,并搭配金属铝板,尽显建筑的挺拔和高级感。景观园林为都市度假风格,打造“双中庭、一公园”的景观格局,小区主入口运用酒店式设计风格,借用地形高差形成8 米的叠瀑,气势恢宏。中庭1000平米生态水景,通过蜿蜒的道路及亲水休闲场地,营造高品质的归家即度假的生活质感。
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超80%同价位楼盘 瞰江品质音乐社区 优美景观设计 绿地听江左岸项目总占地约192亩,总建筑面积约25万方,由21栋13-14层小高层,29栋洋房及1栋幼儿园组成,整体容积率2.0,绿地率35%。 整个区域将打造成一个以音乐为主题的品质社区,整个项目呈西北高-东南低的走势格局,呈高差-错落布局,使其超过45%的户型都能观江,且25%具有江景的视野。 项目为了让人与自然、音乐恰如其分的融合共生,采用“一轴两横五景”及8个主题音乐点状景观组成,以都市山居的设计理念,营造别致优雅的生活氛围,让业主在繁忙工作之余,尽享大自然优美景色,充分放松心情。 新古典主义风格 低容积率低密度 在建筑风格上,项目采用了新古典主义+大玻璃面的现代建筑风格,将古典的繁杂雕饰经过简化,并与现代的材质相结合,呈现出古典而简约的新风貌,高雅、和谐、更具时尚美观。 在规划布局上,洋房采用了经典的行列式排布,一梯两户纯板式设计,保证绝大部分户型都是南北朝向,较大程度照顾到室内的日照时间和风水格局,同时带来宽阔的楼间距和景观视野。 在居住舒适度方面,整个组团整体容积率为2.0,低容积率带来的不仅仅是超低的建筑密度,更是让内部园林与建筑的融合,将公园、音乐融入至生活。整个小区采用人车分流,不仅业主生活更加安静舒适,更能保证业主及家人在小区玩耍的安全。
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