海伦堡玖悦云湾

小区总占地77亩，规划了722户，容积率仅1.5，远低于市场上常规的容积，较低的容积率也保障了项目的绿地最大化，同时低人口密度也让居住环境更加舒适。
围合式布局，栋栋可观景
小区打造了 9 栋住宅，5栋临街商业，7栋临河品质商业。临街商业，满足小区的日常居住需求，视野开阔，坐拥一线河景，住宅组团居中，享受中庭多个景观组团，且视线无遮挡，俯瞰绣川河景观生态。

层次丰富的景观组团
园林绿化是衡量楼盘整体质量的重要指标，园林的打造远不是简单的堆砌，而是从居住的需求出发，将自然生态融入到园林设计中。海伦堡玖悦云湾在园林设计上玖真实贴合居住需求，以“四季有花，全年有景”为出发点，并根据建筑的日照分析，合理设置常绿与落叶树种、观花观色植物、飘香绿植的分布。

在设施设备上，也综合考虑不同年龄层的需要，全龄健康互动健康园区，不仅设置有专属 0-12 岁儿童的“格林童梦园”、满足中老年居住者需求和家庭特性的“颐乐康体区”、满足中青年锻炼需求的约 650 米“有氧环跑道”，以及“景观会客厅”、“阳光草坪带”等。
人车分流，安保升级
小区的出入口在北边及西边，北侧为主出入口，小区严格实行人车分流，保障生活安全，在安防配置上，每户设有可视对讲设备，安装住区全景监控，还有全时智慧巡更，配备防御报警等装置，多维升级居住安全。

项目主力户型建筑面积约 100 ㎡，88 ㎡，110 ㎡，三房两厅、四房两厅为主。

C户型 110㎡
优势：客餐厅一体，6.8 米超大横厅设计，采光和视野俱佳。 L 型厨房，日常使用方便，主卧套房设计，带卫生间带衣帽间。最小的卧室有约8.3㎡，110㎡设计为4房，功能齐全，空间尺度布局合理。
不足：无景观阳台配置，厨房靠侧方生活阳台采光，采光面不足。

B户型 88㎡

优势：为功能性三房，竖厅设计，入户玄关设计，餐厨距离较近，便于操作，主卧套房设计，且位于端头，保障了主人的私密性。
不足：建筑面积小，各个房间的尺度有限
 

道路交通上，成都二绕、成渝环线、青白江大道直连成都，公共交通方面，每天往返16趟高铁/动车，直达成都东站，在成都东站也可以换乘地铁2/7号线，便捷高效，轨道交通方面，未来的S1线将途径区域，与地铁3号线接驳，整体来说，区域板块交通通达度高。
 

商业配套：小区周边将打造商业综合体——“蓉欧之心”，“蓉欧之心”为青白江政府牵头打造的及会展、商业、酒店于一体的大型商业综合体，项目4公里范围内，有永辉、家乐福等大型超市，万达影城、苏宁易购等商业配套，整体来说区域目前的商业配套相对较少，但随着自贸区经济发展的推动，将带动区域配套的升级。

教育资源：与小区相邻的就是铁路港幼儿园，1公里范围内是铁路港消息，4公里范围内有城厢幼儿园、城厢学校、大同小学、大弯中心等学校。

医疗配套：小区周边有青白江区人民医院、妇幼保健院等，满足日常的看病所需。

生态休闲：小区毗邻陆港绿道，全长25公里，上游连接成金青快速路绿道，下游连接第二绕城高速和毗河绿道，内有可移动式集装箱建筑形态的滨河购物、便利店、咖啡茶室等商业旅游设施，以及陆港文化、企业视窗艺术小品、小型展览馆等文化设施，5人制足球场、篮球场、乒乓球场等体育设施。

2017年，青白江正式纳入11+2主城区，2021 年 6 月，四川成都青白江经济开发区升级为国家级经开区，定名为：成都国际铁路港经开区，与四川天府新区和成都东部新区位列同等地位。

青白江未来发展格局为一心一港一湖两城：一心即凤凰新城，一港即国际铁路港，一湖即凤凰湖湿地公园，两城即智慧产业城、欧洲产业城。

铁路港板块依托一带一路、成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化三大利好，产生了无可比拟的虹吸作用，聚集了华侨城、海伦堡、金地、保利、德信等实力房企进驻，凤凰新城目前已经成熟，且待开发土地较少，未来青白江将重点向铁路港板块发展。

小区位于国家级经开区核心板块内，随着成德临港经济产业带的协同推进，周边发展、配套的建设也会越来越快，区域板块前景较好，而小区临绣川河湿地公园，规划也是走品质路线，项目户型面积比较小，适合首次置业的客群。

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