楼盘评测报告
75

70%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
81
71
楼盘户型
78
77
交通出行
65
72
生活配套
80
76
今天为大家评测的楼盘是华兴香楠国际,位于双流-东升,涧槽中街188号。
社区品质
本楼盘81

住宅共有945套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积23.75万平米,住宅占地面积5.19万平米,整体采用人车分流的设计;车辆进入小区时,直接开入地下车库,保障小区地面人行安全,也提升地面环境。小区车位充足,每户配有2.1个车位。楼盘开发商是成都市华兴住宅房地产开发有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
成都市华兴住宅房地产开发有限公司
物业公司
成都双流华兴住宅物业发展有限公司
物业费
2.95元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
945户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘78

目前楼盘主推的户型是E1户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.8米,标准层高设计,得房率约为94%,套内使用面积达到133.70平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅18.34.364.21
餐厅21.855.64
儿童房12.53.643.43
书房11.14.362.93
主卧22.26.234.3
次卧12.33.843.5
厨房8.22.33.55
卫生间A321.52
卫生间B6.43.132.03

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有次卧、厨房、卫生间A、卫生间B,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约18.42公里,走出小区大约走1214米,就能到三里坝站,走1221米就能到双流广场。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁3号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近棠湖小学-百年棠小,步行距离仅有985米,小区临近哈佛之星美式幼稚园(双流园),步行距离仅有206米,小区附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边505米是白河公园(金河路四段),0.91公里是双流区东升城市公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评 (40)
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唐华
华阳有套房,新津有套房是全款,有资格买吗
2020-09-03
和***和
限购限贷吗?你好可以回复下吗?
2020-08-14
5UGyVKS
还有没有大户型的呢,110到140的
2020-08-12
附近楼盘测评
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越秀曦悦府
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超90%同价位楼盘 越秀集团直属广州市国资委,是广州龙头国企之一,位列中国跨国公司企业15强,集团旗下拥有6家上市公司,雄厚的资金实力为城市开发、标志性建筑打造,住宅开发做足保障。越秀地产成立于1983年,1992年香港上市,由此可见,越秀集团拥有雄厚的实力,是值得信赖的品牌。“一座广州城,半部越秀史”,从成立之初越秀几乎深度参与了广州每一个时代的城市建设与运营。例如广州环贸中心(ICC),越秀金融大厦,广州第二高楼广州国际金融中心(IFC)等标志性建筑。越秀地产深度布局中国最具活力的经济带,开发大型住宅项目200多个,服务超100万业主,以及40多个大型商业物业公司。入蓉后先后打造多个住宅项目,此次选址城南怡心湖板块,打造区域内为数不多的改善项目——越秀曦悦府。越秀曦悦府项目占地约83亩,容积率2.5,由洋房和少量高层组成,共规划1141户,洋房和高层都有各自的社区空间,互不打扰。其中洋房占地41亩,为8-11F,1T2设计,仅规划320户。洋房楼栋横向楼间距最大约115米,纵向约40米,也是城南少有的楼间距大于楼栋高度的洋房社区。低密性、亲地性,以及舒适性,也为业主带来全然不同的生活方式。打造约4.4万方的度假式园林,规划“一环、一轴、两廊、三庭、五园”的沉浸式园林体验空间。中庭以一条“星光跑步环”围合式串联“五大温馨花园”,一条“绿野仙踪水景轴”南北串联主次入口,并连通“三大主题中庭。还设置了雅致的泛会所空间,以及私密的亲水洽谈卡座,架空层以“儿童天地、青年健身、老人棋牌、休闲会客”四大主题打造邻里共享空间。
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超70%同价位楼盘 百米阔尺楼距、环幕双向观景、采光地下大堂,低容公园社区,保利和颂小区品质非常好。项目占地约135亩,容积率约2.5。项目高低错落依势而建,最大化放大怡心湖景观资源,规划打造一个内外无界的公园度假社区。项目建筑规划可以说是为风景而生。1、景观面最大化——森林式高差排列,环幕双向观景:将湖景视线最优部分作为高区组团,实现尽量多的户数直临湖景与规划绿带,同时内侧不临湖户型可朝向南侧中庭及南侧地块,实现近景、中景、远景的多层次视线景观。2、景观面最多化——高层Y字花瓣式建筑形态:约15°建筑转向,以核心筒为轴,三面翼展,将建筑随之斜向围合,保证每一户都拥有湖景/公园/中庭至少三选二景观面,而且这样的建筑形态在市面上很是少见,它比普通建筑形态的造价更高,可见保利和颂的匠心呈现。3、景观面最阔化——约百米阔尺楼间距:形成最大约120米楼间距,平均80米楼间距,尽量保障每一位家庭的采光及隐私,是周边项目不能比拟的。4、景观面最多元化——六大集中式度假空间:大高层建筑围合形成两个集中式空间,中高层与小高层建筑以组团的形式围合形成三个大中庭,强调南侧组团的轴线感和仪式感,而南侧的两排横向楼栋围合出近6800㎡长廊空间,打造社区内部的景观组团。另外值得一提的是项目的采光地下大堂,全区通过在主体外或架空层内增设地下室采光井,让地下大堂能够自然采光通风,减少压抑感,入户体验更加地舒适,实现温情归家。
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钟家湾TOD半岛澜湾
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 钟家湾TOD半岛澜湾项目总占地约92.4亩,总容积率仅约1.5,这也是项目的一个优势所在,可以看到目前成都土拍地块的容积率一般都在2-2.5左右,1.5的容积率意味着小区的公共配套设施分配率相对来说更高,小区的绿化面积更广阔,业主的居住舒适度、幸福感指数更高。项目总户数为627户,住宅由3栋22-23F高层,3栋16F小高层以及16栋6F和7栋6+1F洋房组成。分别为高层2T3,小高层2T2,洋房1T2设计。整体采用围合式和错位阵列式布局,栋与栋之间采用倾斜角度的方式,尽可能保证每户有充分的阳光照射。而且这样的布局,也让楼间距更加宽阔,拥有开阔的视野。 项目最大的亮点就是推窗见江安河景,邻水而居,妥妥的河景房。
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超60%同价位楼盘 越秀集团直属广州市国资委,是广州规模较大的国企之一。经过近40年的发展,目前已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为主的“4+X”现代产业体系,涉及板块众多,从规模和资金实力上,都是非常有保障的。作为40年的老牌国企,对于城市的理解非常透彻,越秀布局于最具活力的一线和强二线城市,也因为精准的城市择址观,越秀一直处于三档绿线的安全范围。 在住宅开发上,越秀一直深度参与广州城市发展,推动广州CBD的升级更新,始终坚持高品质输出,缔造了“一座广州城,半部越秀史”的佳话,积累了多年改善的开发经验。在越秀新一代改善产品中,不仅匠心造房,更是深入洞察城市中产精英需求,用造酒店的手法造住宅,给客户更高维度场景享受。 项目两期总占地88亩,共839户,容积率2.0,项目为业主打造一线湖居低密洋房社区,让高楼家庭更接地气,重点突破五反:反高密、反混杂、反拥堵、反拥挤、反压抑,真正实现小区内部品质改善、产品业态改善。 项目最高楼栋17层,大多数楼栋只有11层,居住舒适度较高,没有密密麻麻的建筑排布,选择128平和143平的洋房形态+178平看湖小高层,打造纯4房改善社区,小区地下室2层,接近1:1.7的车位配比;两个地块分别设置出口入口,双出单进,完全避开早晨的拥堵。 项目借鉴群岛的概念,以酒店的理念打造一个互动“群岛景观社区”,针对不同的年龄人群、打造不同的社交或独处的空间。整体动线上,由1条酒店式度假景观轴,1条活力跑道,3大艺术度假花园和12座不同功能主题的专项花园绿岛组成。 整体公区风格与会所保持一致,高级灰色的主色调上,提取宝格丽珠宝最经典的浅熔香槟金作为配色点缀,再搭配上酒店式度假感的软装,极具品质感和氛围感。
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超90%同价位楼盘 楼盘开发商是成都城投皓宇置地有限公司。品牌隶属于中房集团、成都城投置地,全国优质房企,服务有保障。项目住宅共有1388套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积25.20万平米,住宅占地面积8.13万平米,整体采用人车分流的设计;车辆进入小区时,直接开入地下车库,保障小区地面人行安全,也提升地面环境。小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为2.00,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。
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楼盘评分
超70%同价位楼盘 项目整体规划299亩,拥有多种业态,包含高层,叠拼,联排,商业等。本期主要交付的是二期的高层,总共9栋,呈围合式布局。容积率高达4.96,绿地率超过43%,带来的直接效果就是——中庭超过12000平米,不管是视野还是采光都相当不错;更惊喜的是,楼间距超过160米,私密性得到大大提升。这样的数据放在整个城南都是非常能打的,适合喜欢安静居住的人群。值得一提的是,小区自带的停车场车位比是1:1.33,车位充足,有车一族停车不会局促;小区已建成6万㎡风情商业街,下楼就是便捷商超,买菜吃饭不用远行。
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