我先得强调一下是lpr，你写反了。2020年3月1日之前做的贷款是需要去银行重新签一个合同，来进行这个变动的利率执行。具体改变的是基准利率，也就是说之前实行的基准利率就是一成不变的利率，而目前实行的是lpr这个基准利率是18家银行共同制定的，每年变一回，算法还是和以前一样，在这个利率的基础上上浮10%-20%
从银行贷款给你的角度讲，你有房地产作抵押还要你提供担保公司做担保，情况有三种。 一 你作为抵押的房地产价值较低无法贷款10万元，或部分手续不齐全； 二 你的个人收入情况不理想； 三 你的个人征信记录有不良记录。 如果以上三点都不存在问题，那么你可以找另外一家银行谈谈，因为银行工作人员和担保公司之间可能存在利益输送问题。 10万元6000元的担保费如果是5年一起收也不算贵，一般来说你有房地产做抵押年担保费应该是在3%左右较合理。 担保公司肯定是要银行指定的，因为银行与担保公司合作都有一个严格的准入和授信条件。