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中骏·云景台

在售 一房一价 项目在建 五至六环 装修交付 大型社区
28000元/㎡
该价格为参考价格,实际价格以开发商公布为准
210-249万元/套
房贷计算
2/3

2020年09月27日

房山-良乡 南六环与良常路交汇处(良乡六中西北方向342米左右)

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云景台一期施工进度,工人正在安窗框
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中骏·云景台楼层平面图
3室2厅2卫  建面89m²
249万起
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中骏·云景台楼层平面图
2室2厅1卫  建面75m²
215万起
在售
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中骏·云景台楼层平面图
3室2厅2卫  建面89m²
238万起
在售
户型评测
中骏·云景台楼层平面图
2室2厅1卫  建面77m²
223万起
售罄
楼盘评测
70
楼盘评分
社区品质 75分
楼盘户型 69分
交通出行 80分
住宅建筑面积50万平米,住宅占地面积16.58万平米,小区每户配有1.39个车位。小区住宅容积率为2.20,居住舒适性较好,小区的房源为装修交付,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是北京骏峰房地产开发有限公司,品牌隶属于中骏集团,全国优质房企,服务有保证。物业服务公司为世邦泰和物业管理有限公司,物业费为3.6元/㎡·月,性价比较高。中骏·云景台楼栋规划建设6-9层洋房及11-15层小高层,包含75-89平米两居和三居产品,户型带装修交付,方正通透,通风性较好。项目平均楼间距为45平米,得房率在81%左右,满足业主居住舒适度的同时也保证了私密性。从楼栋的排布来看,地块西侧1-16号楼楼层在6-11层,楼栋户数较少,居住的舒适性及品质感较佳。地块东侧楼栋17-20号楼,层高在11-15层之间,且居住户数较多,对社区居住圈层的均质性来说欠佳。从户型的排布来看,6号楼和13号楼为75平米的两室户型,其余均为89平米的三室户型,比较适合有一孩儿的三口之家居住。(相关测绘数据与实际产品存在一定量差异,最终需以实际产品数据为准。)居住舒适程度的高低与否,可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时常最短的冬至日,结合项目地处经纬度,粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据,来对项目楼栋进行评测。冬至日日出时,楼栋的底位置楼层出现了少量光照遮挡,其中8号楼、9号楼、15号楼、16号楼和18号楼的遮挡范围较大,其余楼栋均能够保证接受到足够的光照;正午时,小高层5层以下及11号楼可能会出现光照遮挡情况,其他楼栋光照充足;日落时,除南侧及东西朝向的8号楼无光照遮挡,其余位置楼栋均出现范围及程度不一样的光照遮挡。总的来说,考虑到相关相关测绘数据存在一定差异,中骏·云景台所有楼栋全年均能保证足够的光照范围及时长。东西朝向的8号会出现西晒情况,介意西晒情况的购房者可选择除8号楼以外的其他楼栋;对光照需求高的群体,比如有老人或有婴幼儿的的家庭来说,可以选择楼栋中高位置的楼层。噪音方面我们取值我国《社会生活环境噪声排放标准》中居民区的最低噪音标准45分贝为测算标准,噪音源取国家规定的主要道路噪音最大限值70分贝、内部道路噪音最大限值50分贝,不同楼栋位置的测算公式以最临近的为主路(230米)还是内部道路(60米)为准,楼栋窗户级别选择最基础的玻璃数值,不包括空气中温度、湿度、传播过程中的吸收或反射、噪音源到楼栋中间可能触及的遮挡物等影响,仅以基本公式分别计算主路及内部道路所产生的的噪音对项目每层楼(3层为一统计范围)相对来说所受的影响进行评测。其中,6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、13号楼和15号楼因其位置位于地块中比较靠近内部的位置,考虑到噪音的削减因素,这两栋楼所受噪音影响最小,故不计入计算范围内。也就是说,这几栋楼在噪音影响维度的评测内,居住舒适度整体最高。整体看除了临近主路的1号楼、8号楼、12号楼低楼层外,其余楼层的噪音值远低于标准值,且因等级分类是按照社区表现情况来体现,项目建造还会相应的采取隔音措施,加上绿化带对噪音的减弱作用,实际居住噪音会低于此数值,临近主路的几个楼栋噪音影响不算很大。1号楼、8号楼、12号楼低楼层购房者建议选取隔音系数较高的措施,减少噪音影响。如果置业家庭是处于有孩子或有老人的周期,考虑到这类人群对于噪音容忍度较低,可选择非临主路楼栋的高位置楼层。
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