购买二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。贷款期限不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。二手房贷款流程：（1）房地产评估报告书（2）鞍山市所有权房屋交易估价表（3）首付款存入证明（4）房屋买卖协议书（5）原房屋产权证书。另外贷款人及共同还款人还需提供合法有效的身份证明、婚姻证明，并如实填写由公积金管理中心提供的贷款申请人（共同还款人）收入及公积金证明书。
1、到公积金咨询窗口咨询、领取贷款申请表，按贷款收件资料目录准备资料;2、根据贷款方式不同，到公积金中心相关柜台面谈、递交贷款申请表及相关资料，贷款审批。3、开立还款账户，到原收件柜台签订借款合同等相关协议文件，领取贷款承诺(意向)书。由担保机构保证贷款的，同时交纳担保费。4、凭贷款承诺书到售房单位开具住房全额发票，自办或委托办理住房抵押。5、抵押权证按贷款担保方式分别交银行或担保 中心收押，公积金管理中心通知银行发放贷款。温馨提示公积金贷款要涉及公积金中心、银行、担保、房屋产权等多部门，我市公积金贷款时限为：包括办理住房抵押登记7个工作日在内，如果贷款资料齐全，借款人及售房单位积极配合，纯公积金贷款l2个工作日，组合贷款约l4个工作日即可办妥。缴存人保证贷款因不需要住房抵押，3个工作日办妥。