不算共同财产,算个人的,若双方另有约定除外。 一般情况下婚前个人财产归各自所有,婚后共同财产依法分割。 夫妻共同财产的界定: 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产: (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入; (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得; (三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益; (四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (五)其他应当归夫妻共同所有的财产,主要是指: (1)婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人财产投资取得的收益; (2)婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (3)婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 夫妻对上述夫妻共同所有的财产,有平等的处理权和支配权,这里的有平等的处理权和支配权有两层含义,第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定;第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
婚前购置的房产在婚后依然是属于个人财产的,不过有一些潜在的问题需要表明才行,如果两个人结了婚之后,把之前买下来的这个房子改了改名字,比如把夫妻两个人的名字增加上去了,那这个房子等于是夫妻共同财产。不管你在此之前买的这个房子是写的自己的名字也好,或者是写的你父母的名字也好,一旦夫妻结婚之后发生了更改,而且当前房产证上出现的是夫妻共同的名字,那就等于是夫妻共同财产。
对于合理合法的婚前房产协议均是有效的。具体详情如下:1、前提条件:双方需登记结婚,且协议的内容要合理合法。只有这样的婚前协议才是对有婚姻关系的双房都是有效的。2、保障:为了保险起见,有婚姻关系的双方可以做一下公正。因为公证时,公证员会给此协议进行法律上的评判,进而避免无效条款。同时,公证后的协议法律赋予它强制执行的效力。公证员都是法律专业人士,会对协议内容进行审查,预防纠纷。公证处出具的公证书具有较高的证据效力,如果将来找不到协议对方的人,公证书也证明了合同的真实性,而不公证的合同找不到对方的情况下,难以证明合同真实性。公证处的档案保管期限最短是20年,即使合同丢失,也可以在公证处的档案中查找到。
如果这个房产是婚前购买,那么肯定不属于夫妻两个人的共同财产。不过也有一种特殊情况,那就是这个房子虽然是婚前购买,但并不是全款支付的,也就是说,女方在结婚后也承担了房子的房贷部分。那么两人以后万一闹到离婚,那么女方也可以针对房子的贷款部分,要求男方给予一定的赔偿,或者也可以直接平分房子的贷款部分。其实这种情况还是比较复杂的,建议大家在结婚前最好做一个婚前财产公证,省得夫妻两个人在婚后为这个房子吵来吵去。