1 书面审核：开发商应提供“两书一表”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》；2 验房：检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度；检查塑钢窗密封是否严密，形状是否方正，质量是否合格；检查厨房和卫生间的防水、排水情况 .做渗漏试验 ，用装有泥沙的塑料袋，堵住卫生间的地漏，然后打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2cm的高度，水保存24小时后，可以到楼下住户的顶棚看是否有渗漏现；检查墙体、地面、顶棚是不是平整，墙体是不是垂直；检查墙体、地面、顶棚有没有开裂、空鼓等情况；检查阳台排水系统有没有问题；核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。检查是否有规划、设计变更或小区配套设施缩水等问题。