房屋评估是指运用房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售的其他房源的挂牌价格,以及相同类型楼盘的实际成交价来进行Z业的处理,换算出具体的某个楼盘的平均销售单价,然后再结合待评估房屋的实际相关情况,包括其面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素等等,核算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 房屋评估收费标准如下:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;2、房屋总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;3、房屋总价500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;4、房屋总价2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5、房屋总价5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,卖房者在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房 率等。另外,还有市场因素和心理因素等。